Собиратель земель

Как стало известно «Ведомостям» от источников в строительной отрасли, правительство Москвы создало специальную компанию для скупки столичных земель под последующую застройку – ОАО «Мосземсинтез». Первый заместитель мэра Юрий Росляк и заместитель мэра Владимир Силкин подтвердили эту информацию. По данным базы СПАРК, компания «Мосземсинтез» принадлежит департаменту имущества Москвы, ее уставный капитал – 395 000 руб., гендиректор – Александр Мельников. Связаться с ним вчера не удалось.

«Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея – создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой», – объясняет Силкин. Один из чиновников называет автором этой идеи руководителя Москонтроля Александра Рябинина, он же возглавил совет директоров новой компании.

Сначала «Мосземсинтез» будет земельным банком: он получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты, рассказывает один из осведомленных девелоперов. Пока у «Мосземсинтеза» активов нет, утверждает Силкин, но город намерен передать ему акции ОАО «Строительно-сберегательная касса». Это 100%-ная городская «дочка», занимается застройкой 73 га (530 000 кв. м жилья) на Юго-Западе Москвы.

Сейчас «Мосземсинтез» готовит увеличение уставного капитала. По утверждению чиновника мэрии, допэмиссия будет «в разы больше», чем 1,5 млрд руб., о которых говорят на рынке. По его словам, город внесет в капитал компании некие «здания», а девелоперские проекты «Мосземсинтез» будет финансировать за счет займов. Это будет мощная структура, заметный игрок на рынке, комментирует другой чиновник, а город рассчитывает на хорошие дивиденды от ее деятельности. Первый проект у нее уже есть. Как стало известно «Ведомостям», «Мосземсинтез» станет заказчиком и координатором застройки 58 га в Раменском – эту землю компания «Интеко» недавно продала неназванному покупателю более чем за 10 млрд руб. Новый хозяин земли привлек «Мосземсинтез» к этому проекту, говорит близкий к компании источник, но назвать владельца земли отказался.

Участникам строительного рынка новая компания напоминает департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС), который был создан в 2000 г. для финансирования муниципального жилья за счет строительства и реализации коммерческого жилья. За время существования ДИПС построил около 6 млн кв. м жилья, но в 2007 г. ДИПС был расформирован, а его инвестиционные контракты переданы Москонтролю (сейчас занимает здание ДИПСа).

Неоспоримое преимущество «Мосземсинтеза» в том, что «он знает больше, чем все остальные», признает чиновник мэрии. Учитывая финансовые ресурсы, которые есть у города, и грядущий дефицит жилья из-за спада в строительстве, у новой компании есть все шансы стать видным игроком на рынке, уверен Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти».