Книги вместо казино

По данным ФНС, в Петербурге действует 107 казино. Через неделю все они окажутся вне закона. Принятый в 2006 г. закон разрешает азартные игры только в четырех специальных зонах.

Принадлежащая Ritzio Entertainment Group сеть «Вулкан», у которой 30 заведений в Петербурге, до 1 июля закроется, говорит пресс-секретарь Ritzio Лариса Шишкина. По ее словам, большая часть помещений – в аренде, договоры продлеваться не будут. Все четыре казино группы «Сэт» находятся в собственных помещениях, говорит руководитель группы компаний «Сэт» Олег Старовойт. Открывать на освободившихся площадях новый бизнес «Сэт», по его словам, не планирует – это требует больших вложений, к тому же в кризис новые рестораны или магазины уже не так доходны, как раньше. Арендаторов трудно найти даже для расположенного на Невском казино «Премьер» (площадь – 6000 кв. м), сетует он. В ООО «Фирма «Профит» (сеть «Джекпот», казино «Конти») и ООО «Ленарс» (сеть Crazy Fruits) отказались от комментариев.

Некоторые участники рынка собираются переформатироваться в покерные клубы, которые не относятся к игорному бизнесу, говорит гендиректор Ассоциации игорного бизнеса Санкт-Петербурга Дмитрий Невельский. Играть на деньги в таких клубах запрещено, а доход от аренды столов и других услуг, по его словам, не окупает затрат на содержание. Основную часть дохода приносили автоматы, ими пользовалось до 90% посетителей, вспоминает он.

В Петербурге 90% игорных заведений закрылись с 1 января 2008 г., когда вступил в силу запрет на деятельность залов игровых автоматов. Остались только казино. В эту категорию попадают заведения, в которых не меньше 10 столов, не меньше 50 автоматов, а площадь зоны обслуживания – от 800 кв. м.

По оценке Невельского, до 85–90% казино находятся в арендованных помещениях. Казино и залы игровых автоматов занимают либо самые проходные места, либо самые респектабельные – в гостиницах, на центральных улицах, говорит гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. Игорный бизнес занимал стратегические места, теперь там могут появиться книжные магазины, радуется гендиректор сети «Буквоед» Денис Котов. По его словам, «Буквоед» уже ведет переговоры с собственниками помещений. «Места игорных заведений нам идеально подходят, однако пока на рынке отсутствует предложение», – говорит директор Северо-Западного филиала X5 Retail Group Александр Павлов. Рассматривать объекты, покинутые игорными заведениями, готова и «Дикси» при условии подходящего расположения и арендной ставки, сообщил директор по работе с инвесторами сети «Дикси» Григорий Смоленский. А вот для банков бывшие казино слишком велики – под допофис нужно всего 150–250 кв. м, говорит предправления Балтинвестбанка Игорь Кирилловых.

Директор агентства недвижимости «Успех» Роман Игнатенков не смог вспомнить ни одной сделки по сдаче в аренду освобождающихся площадей. Большинство арендодателей привыкли к прежним ставкам и не понимают необходимости снижать их, объясняет он. По данным Becar Realty Group, за полгода ставки в сегменте стрит-ритейла в основных торговых коридорах за полгода снизились на 50–60% – например, на Невском аренда стоит 1800–5100 руб. за 1 кв. м в месяц. Игровой бизнес платил максимальные ставки, до кризиса они могли составлять до $1000 за 1 кв. м в месяц, вспоминает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. В сегменте стрит-ритейла пустует до 20% помещений, а год назад свободны были максимум 4–5%, оценивает директор петербургского офиса Colliers Int Борис Юшенков.

Собственники могут реализовать помещения «мелкой нарезкой» нескольким арендаторам по более высоким ставкам, советует Игнатенков. Тогда помещениями, по его словам, может заинтересоваться мелкий продовольственный и непродовольственный ритейл, аптеки, общепит. К этому пути склоняются те, кто оставляет часть помещения под букмекерские конторы или лотерейные клубы, добавляет он.