Не хуже плана

За январь – июнь в Новосибирской области введено 355 900 кв. м жилья, в том числе 165 800 кв. м индивидуального и 190 100 кв. м многоквартирного, сообщил «Ведомостям» начальник областной инспекции Госархстройнадзора (ГАСН) Виталий Ивлев. Это на 24,1% меньше, чем в первом полугодии 2008 г. (469 000 кв. м, по данным Новосибирскстата). Падение в сегменте многоквартирного жилья выше – 26,9%.

В областном центре показатели ниже средних: всего в Новосибирске сдано 225 335 кв. м, на 34,7% меньше, чем год назад, а многоквартирного жилья – 158 300 кв. м, на 35,7% меньше.

За год область планирует сдать 970 000 кв. м (-30,3% к прошлому году), основной ввод придется на летние и последние месяцы года, говорит Ивлев. Это реально – план на первое полугодие перевыполнен на 9% (был 326 000 кв. м), убеждает чиновник. По его мнению, сработают меры господдержки. В этом году на субсидии по ипотеке в бюджете заложено 200 млн руб., на госгарантии (до 90% от кредита на срок до восьми месяцев) – 1 млрд руб.

На прошлой неделе областная администрация сообщала, что дала гарантии 15 компаниям более чем на 710 млн руб. для завершения строительства 18 жилых домов. Уже пять компаний успели ими воспользоваться и получили кредиты: «Сибирь-развитие», «Проспект», «Сибсервисстройреконструкция», МК «Сибиряк» и «Перлит-КБ», сказал Ивлев. А до конца июля к ним прибавятся «Эверест-Н», «Диск» и «Роснефтегазстрой-академинвест», знает он.

Госгарантии позволили ускорить ввод объектов, подтверждают менеджер «Перлит-КБ» и директор по финансовым и общим вопросам «Проспекта» Юрий Гирин. На это рассчитывает и исполнительный директор «Роснефтегазстрой-академинвеста» Виктор Якунин. Он заключит кредитный договор на следующей неделе (банк он не раскрыл). По словам Якунина, кредит на 99 млн руб. (поручительство области – около 90 млн руб.) на шесть месяцев под 24% годовых пойдет на достройку дома площадью около 10 000 кв. м по ул. Балтийской (сдача в сентябре). В нем продана половина квартир по 32 000 руб. за 1 кв. м, продажи пойдут, когда начнутся отделочные работы, надеется он.

Крупные застройщики за помощью к властям не обращаются и строят за счет средств от продажи квартир, утверждают генеральный директор «Дискус плюс» Алексей Джулай и заместитель генерального директора «Энергомонтажа» Владимир Каличенко. За полугодие «Энергомонтаж» построил около 40 000 кв. м жилья, по итогам года планирует 100 000–105 000 кв. м, говорит Каличенко (в прошлом году у «Энергомонтажа» было 1-е место в области – 112 700 кв. м). Не продано около 500–600 квартир (по 40 000 руб. за 1 кв. м), с начала года около 200 квартир приобрело Минобороны, а рыночные продажи «единичны», добавляет он. «Дискус плюс» жилья пока не вводил, но уже смонтировал 60 000 кв. м, к концу года будет сдано около 50 000 кв. м, надеется Джулай (ввел в 2008 г. 51 700 кв. м). По его словам, продажи по цене от 20 000 до 36 000 руб. за 1 кв. м идут «неплохо».

По данным RID Analytics, цена 1 кв. м на первичном рынке в Новосибирске с августа 2008 г. по июнь 2009 г. снизилась на 10% до 44 028 руб. за 1 кв. м. Это произошло за счет возрастающей доли панельного домостроения: в 2008 г. – 20–25%, в этом году достигнет 30–35%, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Сейчас заканчивают только начатое в прошлом году жилье, новые площадки не осваиваются, говорит Владимир Литвинов, заместитель председателя комитета облсовета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса и генеральный директор «Северной группы» (строит жилье экономкласса в пригороде Новосибирска). За полгода было выдано всего два разрешения на строительство, а в январе – июне 2008 г. – 70, приводит данные ГАСН Литвинов. Прогноз Дьячкова по итогам 2009 г. – 0,9–1 млн кв. м жилья, Каличенко – не более 900 000 кв. м, более половины из которого составит индивидуальное жилье.