Накинули лишнего

Ставки по ипотечным кредитам в России могут вернуться к докризисному уровню лишь через 2–3 года, заявил вчера президент Дмитрий Медведев на встрече с рабочими Улан-Удэнского авиационного завода. «Здесь чудес не произойдет, но, я думаю, в ближайшие 2–3 года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была, – цитирует президента ИТАР-ТАСС. – Однако она нас тоже не устраивает. Должны ставку сделать ниже».

По мнению президента, «нормальная ставка ипотеки, когда с удовольствием берут кредит, – 6–7% <...> но нельзя сохранять ситуацию, когда [ставка] 20% или 30%, это абсолютно нереально». 1%, как было в США, Медведев счел перебором.

Сейчас, добавил он, есть предпосылки для снижения ставок: «Ставка рефинансирования ЦБ снижается, это позитивный результат <...> Но банки, к сожалению, пока ипотечные кредиты дают с очень большим рисковым запасом». По словам Медведева, при ставке рефинансирования 11% банки могли бы выдавать ипотечные кредиты под 14% годовых.

Для того чтобы процентные ставки по ипотечным кредитам снижались и процесс кредитования был непрерывным, власти будут делать все возможное, вторит президенту его помощник Аркадий Дворкович. По его словам, рассматриваются два варианта: установить для всех усредненную ставку в размере 12–14% годовых по ипотечным кредитам или сделать 15%-ную ставку для более обеспеченного населения и 11%-ную – для менее обеспеченного. «В этом направлении мы сейчас движемся, пока делаются расчеты», – отметил Дворкович. По мнению Дворковича, приемлемый уровень ставок – 10–11% годовых: «Если мы такого уровня добьемся в этом году, это будет хорошее достижение».

Сейчас ставка по ипотеке в среднем по России составляет 14,6% годовых и, чтобы возродить спрос, ставка не должна превышать 10%, эта разница, 4,5%, составляет 7 млрд руб., это цена вопроса для всей страны, утверждал министр регионального развития Виктор Басаргин на совещании у премьера Владимира Путина в середине августа. Тот поручил изучить возможности субсидирования ставки из бюджета.

Программы субсидирования ипотеки уже действуют в отдельных регионах. Так, власти Новосибирской области увеличили уставный капитал регионального оператора ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК) до 200 млн руб. и компенсируют заемщикам уже уплаченный первоначальный взнос в размере до 300 000 руб. Кроме того, субсидируется 8% банковской ставки по кредиту в сумме до 1,8 млн руб., при этом сумма кредита может быть больше, говорит гендиректор агентства Алексей Струков. Программа действует для домов, введенных в эксплуатацию в 2008–2010 гг., отмечает он.

Эти меры сохранили спрос на ипотечные кредиты в регионе, а главное – кредиты выдаются, в то время как рынок вымер, добавляет Струков. Спрос на ипотечные займы только в НОАИК составляет более 500 млн руб., очередь на кредиты расписана по октябрь включительно, говорит Струков. Процентная ставка по ипотечным кредитам НОАИК – от 10,8% до 12,75% годовых, а средняя ставка по кредитам Сбербанка – на уровне 14% годовых и выше.