Нарушить высотный регламент Петербурга хотят 23 компании

San Gally Park Center на 2 га территории бывшего завода «Буммаш» на Лиговском проспекте, 60, предполагал строительство 118 000 кв. м, в том числе бизнес-центр класса А площадью 58 000 кв. м, четырехзвездочную гостиницу на 230 номеров, а также торговые площади на 7000 кв. м.

Проектом занимается ЗАО «Парк центр», принадлежащий Raiffeisen Evolution и бывшим владельцам «Буммаша», говорит директор по развитию проектов Raiffeisen Evolution Харальд Шаллер. Он сказал, что после введения в начале года в Петербурге новых правил землепользования и застройки в этом месте разрешено строить дома не выше 27 м, а проект предполагал 42 м в высоту. Партнеры решили сократить проект на 30% – соответственно, снизятся и инвестиции, говорит Шаллер. Решено отказаться от гостиницы, поскольку отель требует больших инвестиций и медленно окупается, а также, возможно, будет снижена классность комплекса, добавляет источник, близкий к его российскому партнеру. Он говорит, что компания попытается изменить высотный регламент, заявка на отклонение от разрешенных параметров будет подана на следующей неделе.

В этом квартале по закону возможно строительство не выше 28 м по фасаду и 33 м внутри квартала, подтвердил чиновник Смольного.

Практика уже есть. Первым процедуру отклонения от высотных параметров в Петербурге прошла «внучка» «Газпрома» – компания «ОДЦ «Охта», которая для строительства небоскреба на Охте добилась отклонения от разрешенной высотности со 100 до 403 м. Повторить это уже хотят 23 компании, сообщил представитель Смольного.

В случае с ОДЦ «Охта» окончательное решение принимало городское правительство, но на прошлой неделе оно изменило процедуру утверждения отступления от максимально разрешенных высот. Теперь после проведения публичных слушаний и одобрения городской комиссии по землепользованию и застройке решение оформляется распоряжением комитета по градостроительству и архитектуре. Процедура остается прежней, меняется лишь вид документа, подтверждающего решение комиссии, сообщили в пресс-службе вице-губернатора Романа Филимонова.

Закон предполагает отступление в исключительных случаях, «Парк центру» будет сложно доказать, что у его участка в центре города неблагоприятные характеристики, считает Александр Карпов, гендиректор центра экспертиз «Эком». Иностранный инвестор должен быть готов к тому, что решение об отступлении будет вызывать скандалы со стороны защитников исторического центра, что может нанести вред его репутации, полагает он.