Верните каникулы

Инвестиционные каникулы, предоставленные Смольным застройщикам, закончились. Но компании не спешат платить в бюджет
Д.Гришкин

За семь месяцев каникул, по данным комитета по строительству, реструктурирована задолженность нескольких десятков застройщиков по арендным платежам. Погасить ее компании могут до 15 декабря, уточнил представитель пресс-службы комитета. По данным КУГИ, в бюджет поступило всего 800 млн руб., или 16% от общей суммы долга в 4,8 млрд руб.

До сих пор не расплатились около 20 компаний, рассказал вице-губернатор Роман Филимонов. Назвать неплательщиков он отказался.

Компании «Ленспецстрой» и «Маяк», входящие в одну группу, ведут переговоры о реструктуризации, сообщил их представитель. Есть застройщики, которые должны городу более 300 млн руб., говорит директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов. У компаний нет денег, чтобы расплатиться, ведь кредиты по-прежнему дорогие, ипотека не работает, а продажи низкие, городу логичнее всего продлить инвестканикулы хотя бы до следующего лета, рассуждает он.

Продлевать инвестканикулы город не собирается, заявил Филимонов. Вчера на заседании правительства Валентина Матвиенко обратилась к застройщикам с просьбой погасить долги и пригрозила, что в противном случае КУГИ будет обращаться с исками в суд.

Во время каникул «ЛенспецСМУ» реструктурировала 124 млн руб. арендных платежей за четыре участка общей площадью 6 га на ул. Оптиков, рассказывал «Ведомостям» в октябре источник в компании. Расплатился ли застройщик, он не говорит. Представитель КУГИ тоже отказался от комментариев.

Компания купила эту землю в начале сентября прошлого года на торгах фонда имущества за рекордные даже для докризисных времен 2 млрд руб. Совладелец «ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков летом этого года признался «Ведомостям», что сожалеет о покупке. Теперь компания пытается расторгнуть договор аренды через суд. Четыре ее иска к КУГИ – по количеству участков – зарегистрированы на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти в октябре и ноябре. Рассмотрение одного из них назначено на декабрь, три иска суд оставил без движения. В двух исках «ЛенспецСМУ» требует взыскать с города по 62,5 млн руб.

В пресс-службе «ЛенспецСМУ» отказались сообщить причину обращения в суд. Источник, близкий к компании, говорит, что после приобретения земли на торгах застройщик обнаружил на одном из участков обременение в виде свалки, которое не было указано в конкурсной документации и меняло экономику проекта. «Компания решила отказаться от реализации всего проекта», – утверждает он. О том, что «ЛенспецСМУ» столкнулась с обременением на купленном участке, слышал и еще один участник рынка. В пресс-службе КУГИ от комментариев отказались, сославшись на то, что в комитет иск еще не поступил.

Квартал, в котором приобрела землю «ЛенспецСМУ», – абсолютно чистый, свалка была в соседнем квартале, но и она уже рекультивирована, говорит представитель пресс-службы комитета по строительству Елена Кокшина. «ЛенспецСМУ» и так купила землю по рекордной для Петербурга цене, если бы рынок рос, ее владельцев бы не остановили трудности, но, когда каждая копейка на счету, вкладывать дополнительные средства в рекультивацию участка нет смысла, легче отказаться от проекта, считает Белоусов.