Места обетованные: Жизнь без одежды

Вопрос о том, где размещать объявления о недвижимости при охоте за домами на натуристском курорте, может привести неофитов в замешательство. Однако перспектива выхода на стабильный рынок недвижимости и даже получения весьма ощутимой прибыли делает курорты и поселения, где можно ходить без одежды, растущим – хоть и нишевым – сектором рынка.

В целом нудисты – мечта риэлтора. «Чаще всего это люди старшего поколения – пожалуй, с чуть более налаженной жизнью: им, как правило, не нужна ипотека, и они готовы переплачивать только за возможность здесь жить», – рассказывает Марк Селигман, проживающий в Oasis – небольшом нудистском комплексе в округе Паско, штат Флорида. Паско, снискавший славу нудистской столицы Америки, может похвастаться десятками поселений, где принято находиться без одежды или одежда не считается обязательным атрибутом.

«Это очень крупный бизнес, – отмечает Кэролин Хокинс, представитель Американской ассоциации отдыха и досуга для нудистов. – За последние пять лет наш оборот возрос с $400 млн до $450 млн – в основном за счет недвижимости. В настоящее время в США существует 268 натуристских клубов и курортных комплексов [в 1998 г. их было 212], причем около 30 из них – только во Флориде».

Современный натуризм зародился в Германии в 20-е гг. прошлого века и прижился в районе озера Комо округа Паско в 1940-е. В те времена Эйвери Уивер Брубейкер, сын священника-меннонита, вместе с супругой основал Спортивно-оздоровительную ассоциацию Флориды. Брубейкер купил 350 акров (140 га) земли в Лутце, выделив участок для нудистского курорта. Сегодня Парадайз-Лейкс, Кальенте и озеро Комо входят в число крупных нудистских направлений в округе Паско, а приток единомышленников в этот регион способствовал зарождению аналогичных объектов более мелкого масштаба. Устоявшаяся хорошая репутация округа среди приверженцев «обнаженной натуры» обеспечивает базу покупателей.

Степень обнаженного образа жизни варьируется от курорта к курорту. Например, жители Oasis стараются не вгонять в краску работников служб доставки. «С нашей точки зрения, это поселение смешанного типа, – рассуждает Селигман, который также ведет веб-сайт для натуристов, желающих купить или продать дом. – С внешней стороны двора мы обычные «прикрытые» (т.е. одетые) люди, а с внутренней, где все наши дома объединены общей огражденной территорией, мы практически всегда ходим обнаженными».

Селигман построил свой дом с пятью спальнями стоимостью $750000 в 2004 г., когда рынок недвижимости почти на всей территории Флориды процветал. По его словам, несмотря на снижение цен в натуристском секторе, их падение не было таким резким, как на рынке в целом.

Его точку зрения разделяет Тоби Кэролайн из нудистского риэлторского агентства Sun‘n’Fun Realty, которое находится в Парадайз-Лейкс, комплексе более чем из 700 домов, где разрешено ходить без одежды. Объекты недвижимости здесь варьируются от студий площадью 400 кв. футов (37,16 кв. м) стоимостью от $65000 до семейных домов от $1 млн.

«Поскольку наш рынок имеет целевую направленность, он держится на плаву как в благоприятные, так и в тяжелые времена, причем все больше и больше людей становится приверженцами подобного стиля жизни, – рассказывает Кэролайн. – Спад на внешнем «одетом» рынке, естественно, отразился на комплексах для нудистов в связи с сокращением количества рабочих мест и ипотечным кредитованием. Однако в Парадайз-Лейкс было всего два случая коротких продаж [отчуждения заложенного имущества банком] – по сравнению с окрестностями Тампы это очень низкий показатель».

В Кальенте-Резортс около Тампы и в Доминиканской Республике вы можете находиться абсолютно обнаженным где угодно и когда угодно, в том числе в ресторанах, столовых, барах, клубных домах и ночных клубах. «Это очень похоже на проживание в комплексе вокруг гольф-поля. Только все социально-бытовые объекты объединены не темой гольфа, но возможностью находиться обнаженными везде, где заблагорассудится», – отмечает Стивен Дорси, директор по эксплуатации.

В 2006 г. при вводе в эксплуатацию комплекса Кальенте-Тампа, занимающего 130 акров (52 га) земли, в общей сложности было распродано 700 вилл, апартаментов, casitas (небольших шале) и участков с виллами. «В то время на рынке Флориды кипела бурная деятельность, и за первый год цены стремительно возросли, однако с тех пор они упали примерно на 20%», – сообщает Дорси. Но все же, по его словам, цена «любого объекта на территории Кальенте-Резорт, пожалуй, процентов на 20–30 выше цены его аналога непосредственно за пределами комплекса».

Ситуация на рынке аренды жилья остается стабильной, поскольку приверженцы натуризма более, чем остальные, ограничены в выборе места проведения отпуска. «Около 40% владельцев недвижимости в Кальенте-Тампа проживает там постоянно, а остальные 60% используют ее как дома для отдыха, – рассказывает Дорси. – Большинство отдельных вилл сдается за $1500–2000 в месяц».

Вслед за успехом Кальенте-Тампа в 2005 г. группа купила второй нудистский курорт около местечка Кабрера в Доминиканской Республике. Это государство уже пользовалось популярностью у европейских натуристов, в особенности из Великобритании, России, Франции и Испании. Помимо перестройки и модернизации существующих объектов в 2010 г. группа планирует начать строительство 2000 объектов дополнительно, включая отдельно стоящие дома и виллы стоимостью от $200000 до $500000. «Как только у вас появляется модель ведения бизнеса, которая оказывается настолько успешной, вы сразу же начинаете искать возможности для роста», – поясняет Дорси.

Это все в большей мере относится к европейскому нудизму. «Сотни тысяч людей зарабатывают на жизнь за счет натуризма, – утверждает Эндрю Уэлч, коммерческий руководитель организации British Naturism. – Вне всякого сомнения, такой образ жизни становится более общепринятым, чем 10 лет назад. Посмотрите, в чем сегодня приходит на пляж большинство женщин, – откровенно говоря, разница практически незаметна».

Кап-д-Агд на средиземноморском побережье юга Франции неподалеку от Монпелье – одно их крупнейших натуристских поселений в мире. В этом совершенно самостоятельном городе (который иногда называют «городом голых») обнаженность узаконена и общепринята на всей территории курорта, в том числе в ресторанах и магазинах, как днем, так и ночью. Здесь есть пляж протяженностью 2 км, морская пристань, гостиница и 2000 домов – от отдельно стоящих вилл до дуплексов, шале и комплексов апартаментов, навеянных идеями Ле Корбюзье и включающих до 600 жилых единиц. На морской пристани 60 причальных мест для морских суден длиной до 17 м. Цены на апартаменты вблизи от пляжа стартуют примерно с 90000 евро за студию и достигают 200000 евро за жилье с двумя спальнями. Разгар сезона длится около 17 недель – с мая по сентябрь, и в пиковый период, когда сюда может приехать 4000 человек, лучшие апартаменты сдаются примерно за 140 евро за ночь.

В подтверждение закрепившейся за французами репутации людей, либерально относящихся к остальным, – знаменитый принцип Laissez faire – страна испещрена натуристскими поселениями. Большинство из них (как, например, Le Jenny вблизи от атлантического побережья неподалеку от Бордо) расположено в лесах в соответствии с идеалами идеи «Назад к природе», которой придерживаются многие нудисты.

Цены в Le Jenny, курортной деревушке с самообслуживанием, состоящей примерно из 750 шале, откуда можно быстро дойти до пляжа, находятся в диапазоне примерно от 80000 евро за жилье с двумя спальнями, кухней и гостиной до 300000 евро за недвижимость с дополнительными комнатами отдыха и просторными террасами. Владельцы могут сдавать их по 4000–5000 евро за двухмесячный период в разгар сезона, из которых управляющая компания Le Jenny удерживает 25%.

Аналогичные условия можно найти в соседнем поместье Euronat площадью 335 га с прямым доступом на пляж побережья Жиронды. Натуристский поселок Club Oasis в Порт-Лекат в 30 км к югу от Нарбонны на средиземноморском побережье предлагает апартаменты в непосредственной близости от пляжа, а также бассейны, теннисные корты, бары и рестораны.

Испания не отличается столь либеральным отношением к нудистам, однако и на ее побережьях – costas – существует три крупных комплекса подобного рода. На Коста-дель-Соль есть Costa Natura – нудистская деревушка, примыкающая к официальному пляжу для натуристов, с широким выбором апартаментов для отдыха стоимостью примерно от 90000 евро. В 10 км от исторического города Картахена, в сельской местности на берегу залива, находится курорт El Portus, совмещающий в себе кемпинг и комплекс апартаментов. На юго-восточном побережье Испании расположен Hotel Vera Playa Club, натуристская зона которого включает пляж, рестораны, бары, магазины и 250 объектов недвижимости стоимостью от 100000 евро за современную квартиру с одной спальней до 1 млн евро за отдельный дом с пятью спальнями и бассейном. В разгар летнего сезона на пляже можно увидеть 2000–3000 абсолютно обнаженных людей.

«Vera Playa – очень семейный курорт, – рассказывает проживающий здесь риэлтор Питер Мейсон. – Все бары и рестораны полностью натуристские, хотя вечером люди обычно ходят одетые. В голом виде вы рискуете стать ужином для москитов».

FT, Мария Гаврилова

http://www.ft.com/cms/s/2/1a75bc6a-929f-11de-b63b-00144feabdc0.html