Ориентиры: Новости
Меньше сделок
1,57 млрд кв. м жилья планируется ввести в эксплуатацию в России в 2010–2015 гг. согласно федеральной целевой программой «Жилище». 22 млн из 32 млн кв. м некомфортного жилья планируется снести в Москве, еще 10 млн кв. м будет капитально отремонтировано, заявил в интервью «Столичному стилю» руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин. 1,1 млн кв. м построит в 2010 г. ГК «СУ-155» в Москве и области и 550000 кв. м в других регионах России. Планируемый объем инвестиций в строительство в 2010 г. составит 29,5 млрд руб. В 2009 г. «СУ-155» сдала 1,5 млн кв. м жилья. 140 000 кв. м муниципального жилья планирует построить в 2010 г. ДСК-1, сообщил первый заместитель гендиректора компании Андрей Паньковский. Это в 5 раз меньше, чем в докризисные годы. Он отметил, что увеличение объема коммерческой застройки возможно, «но из-за отсутствия спроса в этом нет необходимости». По словам Паньковского, объемы продаж за период кризиса упали в 3 раза, сообщает ИА «Интерфакс». 10–15% от общего объема строящегося жилья в Москве было передано в 2009 г. подрядчикам по бартерным схемам, оценивает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». Как правило, договаривались о зачете квартирами по рыночным ценам или дешевле на 5–7%. Услуги подрядной организации в таких случаях дороже на 15–20%. 200 000 кв. м жилья можно построить на шести земельных участках в Подмосковье, право аренды которых Фонд содействия развитию жилищного строительства выставит на аукционы 15 и 17 февраля, заявил гендиректор фонда Александр Браверман. Общая площадь этих участков составляет 41,8 га, передает «РИА Новости». 7,5 раза – во столько земля в регионах дешевле подмосковной. Такие данные приводят в ГК «Партнеры земли». По данным компании, средняя стоимость участков до 1 га в регионах в конце 2009 г. составила 35100 руб. за сотку, в Московской области, по данным группы «Земер», в декабре – 263600 руб.
Объем сделок с недвижимостью в России по итогам 2009 г. снизился в среднем на 25% по сравнению с 2008 г. Такие данные озвучил руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру» Александр Пыпин на пресс-конференции «Рынок недвижимости России. Итоги 2009. Прогнозы на 2010». По его прогнозам, в 2010 г. количество сделок с недвижимостью в Москве увеличится с 52000 в 2009 г. до 60000. Объем ипотечного кредитования в следующем году может возрасти до 240 млрд руб. на 41%.
«Богородский» на востоке
Концерн «Монарх» и компания «НДВ-недвижимость» заключили договор на реализацию нового жилого комплекса на б-ре Маршала Рокоссовского (ВАО). Он будет состоять из девяти монолитных корпусов переменной этажности (от 7 до 30 этажей). Всего комплекс рассчитан на 1870 квартир общей площадью 135000 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от 80000 руб. за 1 кв. м. Реализация ЖК «Богородский» будет вестись в соответствии с 214-ФЗ. Планируемый объем инвестиций в проект составит 11 млрд руб. Сдача первых корпусов планируется в конце 2010 г.
«ЖК «Богородский» создавался в концепции «жилье бизнес-класса». Однако кризис внес свои коррективы в том числе и в планы концерна. Отсюда такое ценообразование», – комментирует Сергей Амбарцумян, гендиректор концерна «Монарх».
Покупатели возвращаются
По данным компании «Калинка-Риэлти», в декабре 2009 г. на рынок элитной недвижимости стали возвращаться покупатели с бюджетом от $10 млн до $20 млн, о чем свидетельствуют данные по закрытым сделкам.
В среднем по результатам исследования рынка элитного жилья в ЦАО, проведенного Contact Real Estate, средний показатель бюджета покупки находился весь прошлый год на уровне $2,08–2,39 млн (средняя продажа 1 кв. м по итогам 2009 г. на первичном рынке оценивается аналитиками Contact в $12664,5, на вторичном – в $14564 за 1 кв. м).
С октября по ноябрь 2009 г. на рынке прошло свыше 10 сделок по цене около $40000 за 1 кв. м, радуется Екатерина Румянцева, гендиректор «Калинка-Риэлти». По ее словам, в IV квартале прошлого года в районе Остоженки был продан пентхаус за $21 млн, что стало одной из самых крупных сделок на городском рынке элитного жилья в этом году.
Всего же, по экспертной оценке «Калинка-Риэлти», в период с января по ноябрь 2009 г. в сегменте элитной жилой недвижимости прошло около 300–310 сделок. За период с августа по начало декабря 2009 г. на рынках первичной и вторичной недвижимости было продано не менее 140 квартир, что в среднем соответствует 35–40 продажам в месяц. В январе 2010 г., отмечают в IntermarkSavills, на московском рынке первичного жилья премиум-класса было заключено 35 сделок, что, по оценке компании, на 20% меньше по сравнению с декабрем 2009 г.
Сдали больше, чем предполагали
По данным Российского союза строителей (РСС), в 2009 г. в России было построено 59,8 млн кв. м жилья. «Итоги года стали не такими удручающими, как казалось еще летом, когда итоговые цифры прогнозировались на уровне 45–54 млн кв. м жилья», – заявил глава РСС Владимир Яковлев, выступая в рамках Делового клуба. Согласно его прогнозу объем жилищного строительства в России в 2010 г. составит 55 млн кв. м – в основном за счет ввода малоэтажных домов, так как «заделов по многоэтажному жилью у нас в стране было сделано мало». А спрос на жилье в стране восстановится, по его мнению, только через 2–3 года, пишет «РИА Новости».
Русские идут в США
По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, с весны 2009 г. США являются самым быстрорастущим рынком зарубежной недвижимости по спросу среди покупателей из России и СНГ: в прошлом году спрос увеличился более чем в 2,5 раза. По итогам 2009 г. США находятся в середине первой десятки наиболее популярных стран среди россиян, покупающих зарубежную недвижимость. В 2008 г. Америка была за пределами топ-10.
Лидером по спросу на недвижимость среди россиян стал штат Флорида: на него пришлось 45% запросов. Следующая по популярности – Калифорния: 30% запросов, Нью-Йорк – 15%, 10% запросов приходится на остальные штаты.
Повышенный интерес россиян к недвижимости США в Gordon Rock объясняют падением цен до уровня психологического минимума. В настоящее время цены на апартаменты недалеко от океана начинаются в Майами от $110000, в Орландо – от $70000, а на Палм-Кост дома, которые два года назад стоили $400000, сейчас можно купить за $160000.
Несмотря на кризис, банки США готовы рассматривать возможность выдачи ипотечных кредитов иностранцам.
Зима. Оживление
В январе, по данным аналитического центра IRN.ru, индекс стоимости жилья вырос на 0,7%. Для сравнения: в начале 2008 г. цены на квартиры в Москве росли на 2–2,5% в неделю.
По сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности. Восстановление активности на рынке, но отсутствие покупательского ажиотажа, по мнению специалистов IRN.ru, связано с тем, что большинство все же понимают: быстро и сильно в нынешних условиях цены не вырастут, а дефицит новостроек во многом надуман.
Вкратце
За местный бюджет В начале этого года власти Московской области приняли Программу мероприятий по стимулированию развития жилищного строительства в регионе на 2010–2012 гг. Планируется, что доля малоэтажных домов в общем объеме вводимого жилья вырастет до 50%. «Необходимо инженерно готовить территории. Делать это надо за счет федерального и местных бюджетов, чтобы люди потом могли либо самостоятельно, либо за счет объединения в ЖСК или другие некоммерческие предприятия строить себе жилье», – считает президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. Наем подешевел За 2009 г. съемные квартиры в Москве подешевели в среднем на 6,9%, по данным АН Doki. Снижение ставок в сегменте экономкласса составило 4%, в бизнес-классе – 12,5%. Элитные квартиры внаем подешевели за год на 8%. Самая дешевая 1-комнатная квартира сдавалась в декабре за 13000 руб. (район ст.м. «Выхино»), самая дорогая, в районе ст.м. «Арбатская», – за 140000 руб. За 3-комнатную квартиру возле Чистых прудов просили 1,47 млн руб. в месяц. «СУ-155» должна меньше В конце 2009 г. «СУ-155» вдвое сократила кредитный портфель, включая выплату по облигационному займу, и вышла на объем кредитной задолженности в 23 млрд руб. На январь 2009 г. кредитный портфель компании составлял 25 млрд руб. В течение прошлого года «СУ-155» привлекла на строительство еще около 20 млрд руб. и в конце года выплатила эти кредиты. Прибыль АИЖК выросла По предварительным данным, озвученным на итоговом заседании наблюдательного совета Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), объем рефинансированных в 2009 г. закладных вырос по сравнению с аналогичным показателем 2008 г. на 11% и составил 29,2 млрд руб. В связи с тем что в конце 2008 – начале 2009 г. уставный фонд агентства был увеличен на 80 млрд руб., ожидается, что чистая прибыль АИЖК по итогам 2009 г. вырастет в 8 раз по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем. Ипотека для Саратова Проект комплексной застройки «Изумрудный» в Саратове компании «Пересвет-Регион» вошел в программу АИЖК по стимулированию кредитования застройщиков. АИЖК выделяет компании кредит на строительство ЖК и предоставляет покупателям новостроек ипотечный кредит под 11–12% годовых сроком до 30 лет. Первоначальный взнос – 30%. В «Изумрудном» будет жить около 9000 человек.