Распродажа пустоты

По информации горадминистрации, общая площадь 64 деловых центров Екатеринбурга равна 695 900 кв. м. Это в 5 раз больше, чем четыре года назад (129 500 кв. м). Данные об их заполняемости собственники публичной огласке не придают. По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), средний уровень вакантных площадей составляет в действующих офисах класса А 40%, класса В – 20%.

Но девелоперы заявляют все новые офисные стройки.

Новый ввод

В прошлом году, по данным мэрии, было введено пять деловых центров на 56 000 кв. м, но в трех еще идут отделочные работы. По словам вице-мэра Виктора Контеева, в этом году запланировано открытие еще пяти бизнес-центров на 93 800 кв. м. Самые крупные среди них – «Вознесенский» (23 200 кв. м) и «Саммит» (35 000 кв. м). А в начале февраля девелоперы впервые с начала кризиса решили заявить о новых проектах.

Как рассказал гендиректор УК «Пред-групп» Геннадий Черных, компания начнет строительство бизнес-центра Avrora (класс А, 28 000 кв. м). «Мы вступаем в проект в нестабильной ситуации, с высокими рисками, но делаем это осознанно», – заявил Черных, объяснив, что у компании есть опыт быстрого заполнения (за полгода) бизнес-центра «Европа».

Компания Red намерена построить комплекс бизнес-центров «Галеон» (общая площадь – более 78 000 кв. м). Как рассказал маркетолог ИК Red Владилен Столяров, в его состав войдут три объекта, первый из них будет введен в строй в I квартале 2011 г. Red также планирует возведение многофункционального комплекса (МФК) «Президент» в Верх-Исетском районе. Офисы займут в нем более 16 000 кв. м. Уральский бизнесмен Андрей Гавриловский обещает осенью сдать первую очередь высотного МФК «Антей» (75 000 кв. м). Бизнесмен уже активно распродает кабинеты – цена на них, по его словам, зависит от индивидуальных договоренностей.

Продать хоть кому

По данным УПН, офисы на первичном рынке предлагаются по 86 990 руб. за 1 кв. м. На вторичном квадратный метр класса В идет от 70 900 руб., класса С – от 65 570 руб. (соответственно на 28% и 19% меньше, чем в начале 2009 г.).

Брокеры признают, что сделки по покупке офисных недостроев становятся все более частыми. В начале года «Форум групп» продала строящийся деловой центр компании, название которой не разглашается. Компания Red заканчивает переговоры о приобретении офисного центра у одной из крупных финансовых корпораций, сообщил Столяров.

Девелоперы предпочли бы продать объекты одному собственнику, но, как признают брокеры, федеральные и иностранные компании екатеринбургская офисная недвижимость не привлекает. Поэтому бизнес-центры предлагают «по своим» и «в нарезку». «Уралстройинвест» намерен продать помещения в «Графе Орлове» 3–4 собственникам, заявил глава компании Илья Журавлев. По его словам, потенциальные покупатели уже есть.