На воздухе: Технологии независимости


Автономные системы в загородном доме позволяют: 

безопасно и без затрат содержать дом; существенно сэкономить на коммунальных платежах; обезопасить себя от внезапных отключений электроэнергии, газа, от скачков электроэнергии в сети; в случае отсутствия сетевой инфраструктуры автономные системы являются единственно возможным решением для комфортного проживания в доме.

Девелоперы загородных проектов не один год возмущаются, как долго и дорого подвести инженерную инфраструктуру. Но не спешат изучать возможности автономных систем жизнеобеспечения, которые успешно применяют во всем мире, в том числе и в странах с холодным и пасмурным климатом.

Рынок технологий, позволяющих дому или поселку существовать независимо от того, согласуют застройщику ТУ по сетям или нет, пока в Подмосковье не развит, признают поставщики. Но в интернете предложение оборудования, позволяющего построить и эксплуатировать загородный дом, не слишком беспокоясь о росте тарифов на свет и газ, довольно обширно. Отдельные граждане уже добиваются автономности и энергоэффективности, и эта тенденция будет усиливаться.

Жизнь заставит. По прогнозам агентства недвижимости Doki, в 2010 г. без центральных коммуникаций могут остаться 75% покупателей земли без подряда. Впрочем, по словам Андрея Васильева, гендиректора компании «Загородный проект», люди строят дома на таком вот участке и без коммуникаций. Достаточно дизельного генератора, который дает электричество, и воды из скважины. «Или ставят на участке детский резиновый бассейн, в который собирается дождевая вода. Ее и используют для строительных работ», – описывает он находчивость новых русских дачников.

«Для тех землевладельцев, которые не получат обещанных коммуникаций, затраты на «автономность» составят в среднем $15000–25000 для домов сезонного проживания», – рассказывает Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи».

Но пока абсолютная ценность центральных коммуникаций на загородном рынке неоспорима. «Если поселок подключен именно к центральным сетям, его ликвидность повышается», – говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». «Ценится, когда можно просто включить свет и не заботиться, откуда все это берется», – уверен он.

Ничего, кроме сетей

Строительство автономных сооружений, по мнению Герасимова, только увеличивает цену для покупателя. Однако и сети нынче дороги.

Ивану Синицыну известно о нескольких случаях, когда расчетная стоимость проведения коммуникаций к домам на Рублевском и Ильинском шоссе составляла $150000 и $230000 соответственно и владельцы приняли решение об установке автономных систем. «Это дало существенную экономию, поскольку комплексное оборудование дома для постоянного проживания в среднем обходится от $40000 до $100000», – говорит он. Управляющий партнер Kaskad Family Борис Цыркин оценивает долю расходов на инженерную инфраструктуру в малоэтажной застройке в 20% от общих затрат (6% – электричество, 4% – газ, 4% – вода и 6% – канализование).

По словам директора департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игоря Заугольникова, речь идет о 35–45% от стоимости строительства поселка. «Дороже всего обходится подвод электричества и газа: в общей стоимости расходов на коммуникации он составляет около 55–65%», – добавляет Заугольников. «Если подключиться к водопроводу и канализации близлежащего населенного пункта, это может снизить расходы по данной статье до 15%», – говорит Наталья Картавцева, директор департамента загородной недвижимости Vesco Group.

В среднем, по данным Герасимова, технико-экономическое обоснование по инженерным сетям стоит от $3000 до $15000 в зависимости от условий техзадания и размера участка. Покупка необходимых мощностей в Московской области – от $500 до $1500 за 1 кВт, хотя в некоторых районах может доходить до $1800–2000 и т.д. В итоге девелоперу для участка в 10 соток подведение коммуникаций к участку обходится в среднем от 400000 руб., отмечает Герасимов.

Частным лицам самостоятельное подключение обойдется дороже. По подсчетам Заугольникова, подключение электричества стоит от 200000 до 400000 руб., газа – 600000–800000 руб., вода и канализация – до 250000 руб. По оценке Ильи Терентьева, гендиректора Zemer.ru, полноценное подключение ко всем коммуникациям стоит 1,5–1,8 млн руб. ($50000–60000) с домовладения – это за то, что сети подведены к границе участка.

Впрочем, Картавцева считает, что для небольших землеотводов на пять домовладений оснащение автономными коммуникациями будет более оправданным. Kaskad Family в своих поселках использует автономные системы водоснабжения и очистные системы, рассказывает Борис Цыркин: «В поселке экономформата «Уваровский уезд» мы запланировали локальные очистные сооружения и индивидуальные септики, а в поселке бизнес-класса «Долматовский уезд» – централизованные системы канализования и водоснабжения». Кроме того, застройщик не исключает возможности использования автономных систем газоснабжения (газгольдеров), в случае если участок крайне перспективный, а к магистральным сетям подключиться не получается.

Для солнца работы нет?

Электричество – это главное. «Можно поставить индивидуальный септик, вырыть скважину, даже обойтись без газа – сделать отопление на электричестве, котел или электрический радиатор, но без электричества невозможно ничего», – говорит Герасимов.

На период строительства дизельные генераторы активно используют не только покупатели участков безо всего, но и сами застройщики на начальных стадиях строительства. «Но собственная электростанция или подстанция обойдется как минимум в 3–4 раза дороже, чем подведение сетей в любой точке Подмосковья», – считает Заугольников.

Технологии, позволяющие получать электроэнергию за счет возобновляемых источников, таких как солнце, ветер, вода или тепло земли, московские девелоперы считают «менее актуальными или вообще неприемлемыми в организованных коттеджных поселках Подмосковья», как выразилась Наталья Картавцева.

«Вулканической активности, слава богу, у нас нет и не предвидится, а эффективное использование солнечной энергии возможно только три, максимум четыре месяца в году», – объясняет Заугольников. Ветрогенераторы, по его мнению, бесперспективны, потому что дороги. Одна стандартная установка по преобразованию ветряной энергии стоит около 400000 руб., а для снабжения только одного дома, по его оценке, надо как минимум 12–14 таких установок.

В общем и целом девелоперы категоричны: автономные поселки, использующие возобновляемые источники энергии, могут появиться в Подмосковье только в том несчастном случае, если площадка под застройку находится в чистом поле и рядом нет ни ЛЭП, ни газа, ни центрального водоснабжения и т.д.

Холодно? Надышим

Один из главных аргументов застройщиков – дороговизна альтернативных технологий. Но цены на газ, электричество растут, как и стоимость подключения к сетям. Автономный энергоэффективный дом позволит существенно уменьшить коммунальные платежи и как минимум не зависеть от роста тарифов, от перебоев с электричеством и жить в более комфортной и экологичной среде, уверен Станислав Черница, гендиректор AEnergy.ru. Он согласен, что электричество – это главное, но называет еще несколько способов обеспечить дом светом, кроме как подключиться к ЛЭП или купить генератор.

Это ветрогенераторы малой мощности, солнечные батареи (фотоэлектронные пластины), мини-ГЭС на речушках и ручьях и гибридные системы. При таком подходе, по данным AEnergy.ru, основной объем электроэнергии производится с помощью возобновляемых источников энергии, а пики потребления покрываются сетевым электричеством или генератором.

За отопление дома – именно на отопление в основном и расходуется энергия – и горячее водоснабжение могут отвечать тепловой насос, солнечный коллектор, вихревой термогенератор, отопительные котлы или комбинация этих систем. «Топить электричеством», как поступают сейчас многие в Подмосковье, – это верх расточительности, считают эксперты.

Самый дешевый вариант – топить газом, но газопроводы подведены не везде. А газгольдеры, по мнению Заугольникова, нецелесообразны: «Семья из двух взрослых и двух детей на приготовление пищи и отопление дома площадью 250 кв. м за год израсходует 9000 л газа, который сейчас стоит около 16 руб. за 1 л. Покупка и установка соответствующего газгольдера обойдется еще в 600000 руб. Затраты как минимум равны (а в долгосрочной перспективе и превышают) затраты на подключение к газопроводу».

Солнечные коллекторы (внутри его и по системам трубок «курсирует» теплоноситель) экономят электроэнергию – им нужен только солнечный свет (в облачную погоду эффективность современных панелей снижается незначительно) – и поддерживают относительно комфортную температуру в доме, даже когда в нем никого нет. Но для зимы их мощности не хватит – они покрывают 10–15% потребностей. В среднем в год солнечные коллекторы обеспечивают около 30% потребностей дома в теплоснабжении или 70% потребностей дома в горячей воде, поэтому их необходимо использовать либо совместно с тепловым насосом, либо с термогенератором, либо с иными дополнительными источниками тепловой энергии, советуют в AEnergy.ru. Вся система теплоснабжения дома под ключ для дома в 150 кв. м будет стоить 0,5–1,5 млн руб. (в зависимости от сложности системы и энергоэффективности дома).

Тепловой насос обеспечивает отопление, частично – ГВС, пассивное кондиционирование. Потребляя 1 кВт электрической энергии (этот «холодильник наоборот» работает от электричества), он выдает 3–5 кВт тепловой. Установка такой системы для дома площадью 150 кв. м обойдется в 400000–600000 руб. Установка геотермального теплового насоса позволяет сократить энергопотребление на отопление и ГВС на 80%.

Эти системы монтируются еще на стадии строительства дома. Однако начинать эксперты по технологиям энергосбережения советуют с правильного размещения дома на участке относительно сторон горизонта, с правильного расположения окон и дверей (это позволит сэкономить до половины затрат на отопление) и главное – с правильного утепления здания (обойдется менее чем в 200000 руб., по оценке AEnergy.ru)

«Чтобы системы отопления не ели деньги, дом правильно утепляется еще на этапе строительства», – подтверждает Николай Шевцов, гендиректор компании «Середа обитания». В противном случае деньги буквально будут выброшены на воздух, как и происходит, по его словам, в большинстве подмосковных коттеджей. Тогда, кстати, может быть оправданно и отопление электричеством, и печное отопление. Среднее энергопотребление жилых зданий на территории России из расчета на 1 кв. м в год, по данным Шевцова, – 350400 кВтч без учета теплопотерь в магистралях, тогда как на Западе – менее 70 кВтч (стандарт энергоэффективности).

Если есть доступ к сетевой энергетической инфраструктуре, то в целом строительство энергоэффективного дома площадью 200 кв. м, по данным AEnergy.ru, обходится в среднем на 30% дороже сооружения аналогичного по площади традиционного загородного дома. Однако за счет принципиального снижения расходов на электроснабжение и тепло эти затраты окупаются в течение 5–8 лет при расчетном сроке эксплуатации здания минимум в 30 лет.

Типовых решений и цен для систем альтернативной энергетики нет, комментирует Станислав Черница. Чтобы сделать полностью автономным дом площадью 200 кв. м, надо от 5 млн руб. (от $160000) до бесконечности, средняя комплектация, по его оценке, обойдется в 10–15 млн руб. Но пока, по его словам, потребители все еще верят в сверхъестественные возможности природного газа и к альтернативной энергетике относятся как к экзотике и с недоверием.

Впрочем, можно обратиться не к инновациям, а к традициям. Николай Шевцов считает, что самое логичное энергоэффективное решение в российских условиях – русские печи.

Что немцам хорошо, то россиянам дорого

Валентина Филонова, гендиректор управляющей компании «Асквэл»:

– Пять лет назад инновационное общество Унтершляйфсхайма (Большой Мюнхен, Бавария), основанное 11 мая 2000 г. по инициативе первого бургомистра Рольфа Цайтлера, осуществило проект перевода всего города на отопление за счет геотермальной энергии. Унтершляйфсхайм (26000 человек населения, 14000 рабочих мест) – оживленный и современный высокоразвитый населенный пункт под Мюнхеном в Федеральной земле Бавария. Климат там такой же, как в Краснодарском крае. Никакой бурной подземной геотермальной активности нет и в помине. Геотермальные возобновляемые источники энергии – это такая штука, использовать которую может практически каждый домовладелец. Что подтверждает и финский, и шведский опыт индивидуального энергоснабжения домов за счет тепловых насосов. Эффект достигается благодаря разнице температуры на поверхности земли и в ее глубине. Электричество можно вырабатывать при разнице в 4–5 градусов, если тепловые коллекторы закопаны в траншею глубиной около 2 м или брошены в непромерзающий водоем. Конечно, город таким тепловым насосом не обогреешь, но в Унтершляйфсхайме соорудили две геотермальные скважины глубиной по 1 км. Каждая скважина обошлась в 1 млн евро, в финансировании проекта участвовали государство Германия, Федеральная земля Бавария, метрополия Мюнхен-Норд, мэрия Унтершляйфсхайма и другие инвесторы. Ожидается, что скважины окупятся через 10–12 лет. Для сравнения: строительство в Москве мини-теплоэлектростанции по выработке энергии из отходов канализации стоит 29 млн евро и окупится, по прогнозам, через 15 лет.