Долго выбирают

Покупатели активизировались», – оптимистичен Сергей Иванов, гендиректор «Выбора». Но, признает он, эта активность пока такая: звонят много, но долго выбирают и если берут квартиру, то не дороже 2–3 млн руб. Спрос на ипотеку хотя и увеличился (по данным АИЖК «НИКА») в 1,5–2 раза с прошлого года, но получить кредит на строящееся жилье непросто, в качестве обеспечения требуется не только поручительство физических лиц, но и залог имеющейся недвижимости.

«Жилстрой-НН» в очередном корпусе микрорайона «Водный мир» за 20 дней с начала продаж продал 20 квартир (из них четыре однокомнатные), поделилась Ольга Сажина, директор по маркетингу «Жилстрой-НН». «Квартстрой-НН» еще только сваи забивает в доме на ул. Тимирязева, а две трети квартир уже раскуплены, рассказал один из риэлторов. Застройщик – компания на рынке известная, жилье продает от 34 400 руб. за 1 кв. м.

По сравнению с I кварталом 2009 г. спрос вырос раза в два, но все равно гораздо ниже докризисного, говорит Сергей Сорочан, менеджер риэлторской компании «Монолит». Спрос сильно отстает от предложения, уверена и Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ).

Надо подстроиться

Но достраивающихся домов мало и почти нет новых проектов, отмечает Романчева, значит, итоговый ввод в 2010 г. вряд ли превысит прошлогодний показатель в 347 000 кв. м. И возможен дефицит. Примеры начала нового строительства единичны: в мае АСК планирует выйти на площадку на пр-те Гагарина, а «Выбор» – в Сормовском районе.

О намерении взять кредит и продолжить строительство дома на ул. Июльских Дней в Ленинском районе уже заявила компания ТЕКС.

«Жилстрой-НН» приобрел в марте на аукционе площадку площадью 4,1 га под застройку за 30 млн руб., рассказала Сажина, в четыре раза дешевле, чем до кризиса. А в апреле компания начала строительство первого дома антикризисной серии – с квартирами небольших площадей: однокомнатные – 30–32 кв. м, двухкомнатные – 50–61 кв. м по цене 35 000 руб. Покупатели, по словам Сажиной, выстроились в очередь: им был предложен дефицитный продукт – качественное жилье экономкласса по цене хрущевок.

«Выбор» также скорректировал проект в Сормовском районе, уменьшив площади квартир (минимально до 43 кв. м). Цены еще не установлены, но «дешевле 40 000 за 1 кв. м мы продавать не можем, у нас стоимость расселения по 8000 руб. на каждый 1 кв. м нового жилья», говорит Иванов.

Сажина уверена: сохранить объемы строительства и продаж можно, если продажи будут дозированы. Компаниям нужно строить по паре домов в год в каждом районе города: «больше рынок не съест».