Ориентиры: Новости
$80 млн долга перед Банком Москвы погасила корпорация «Инком». Соглашение о кредитной линии с лимитом задолженности в $80 млн было подписано 13 августа 2007 г. Средства были направлены на работы по возведению элитных загородных поселков корпорации, реализуемых под брендом Villagio Estate: «Гринфилд» и Millennium Park. $99 млн должна корпорация Mirax Group Альфа-банку. $52,3 млн Mirax погасила за счет кредита Банка проектного финансирования, который «удалось привлечь на рыночных условиях» (врублях под 15% годовых), после того как глава корпорации Сергей Полонский лично провел показы площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити», говорится в пресс-релизе компании. $17,2 млн составила выручка Mirland Development Сorporation по итогам 2009 г. (на $3 млн меньше, чем за 2008 г.), сообщает пресс-служба компании. Активы компании по состоянию на 31 декабря 2009 г. составили $616 млн, что на $86 млн больше по сравнению с данными на 31 декабря 2008 г. Свободные денежные средства компании – $20,9 млн. 1,1 млрд руб. выдал Сбербанк России компании «Сити – XXI век» на строительство пятого корпуса жилого комплекса «Янтарный город» (более 90000 кв. м) в Строгине. Срок кредитования составляет четыре года. Это уже вторая с 2007 г. кредитная линия, полученная в банке. Два корпуса «Янтарного города» введены в эксплуатацию, еще два корпуса будут сданы в 2010 г. 7,4 млн кв. м торговых площадей введено в эксплуатацию в Европе в 2009 г., по данным Cushman & Wakefield. Это на 19% меньше, чем в 2008 г. В 2010 г. ожидается выход на рынок около 6,1 млн кв. м. В 2011 г. строительство замедлится до самого низкого уровня за последние семь лет и составит 5 млн кв. м. Консультанты из Cushman & Wakefield отмечают, что восстановление темпов строительства к 2012 г. маловероятно. 60% инвесторов планирует инвестировать в Европу, 21% – в Азию и лишь 12% – в Северную Америку, по данным опросов CBRE ведущих европейских инвесторов. Для 31% опрошенных наиболее привлекательным рынком является Великобритания; Германия и Франция вызывает интерес у 18% респондентов.
Новые горизонты
В 2010 г. на выставке недвижимости MIPIM в Каннах российских компаний было почти столько же, как и в прошлом, кризисном, году: 237 против прошлогодних 232 (в MIPIM-2008 участвовало 488 российских компаний).
Московские власти открыли миру «Новые горизонты развития». Департамент поддержки и развития малого предпринимательства Москвы демонстрировал проекты семи многофункциональных деловых центров и международный МФК ремесел «Арт-палас». Среди других выставленных проектов – «Деловой район «Метрополия» (ООО «Метрополь Девелопмент»), «Сити Палас» (ЗАО «Снегири Девелопмент»), МФК на Арбате, 36/9 (186000 кв. м, девелопер – «Тантьема»), и проект реконструкции гостиницы «Украина» (ОАО «Украина»).
Со своими проектами в Канны приехала компания MR Group, она представила два проекта: МФК на Головинском шоссе, вл. 5 (более 350000 кв. м), и город-спутник Новое Ступино (Московская обл.) общей площадью 2 млн кв. м. Холдинг Tashir Group презентовал два новых инвестпроекта в Москве: жилой комплекс Gazoil City (207000 кв. м, объем инвестиций – $560 млн) и торгово-развлекательный центр «Рио» на Ленинском проспекте (объем инвестиций – $200 млн). Оба проекта были приобретены группой в 2009 г. как distressed assets.
Пошел на торги
Компания «Московский бизнес-инкубатор» (МБИ), девелопер проекта технопарка Nagatino i-Land, решила продавать офисы на аукционе. 22 апреля покупатель сможет приобрести помещение как выше, так и ниже стартовой цены. Организаторы мероприятия – аукционный дом «Пушкин и компания».
Средняя стартовая цена лотов, по словам Ирины Сингаевской, заместителя гендиректора по экономике и финансам Nagatino i-Land, – около $4000 за 1 кв. м. На аукционе будет представлено девять лотов общей площадью 5570,2 кв. м – от 294 до 1557 кв. м.
«Площадь небольшая, мы сознательно ограничили количество лотов несколькими наиболее «вкусными», – прокомментировала она. МБИ предполагает проводить аукционы не чаще 2–4 раз в год, «иначе потеряется смысл – на аукционе клиенты имеют возможность купить офисы по специальной цене», добавила Сингаевская.
Деловой центр из казарм
Компания «Импекс» сделает из здания конюшен, входящих в состав казарм Гренадерского лейб-гвардии полка (Санкт-Петербург), 8-этажный офисно-гостиничный комплекс площадью более 11200 кв. м. Реконцепцию объекта планируется провести в рамках развития земельного участка площадью 4500 кв. м по адресу: Казарменный переулок, 1–3. Ориентировочный объем инвестиций – $15 млн. Разработку концепции осуществляет компания NAI Becar. Инвестор – московская компания.
Комплекс будет включать в себя бизнес-центр класса В, а также малый отель «3 звезды» на 50 номеров, рассчитанный на бизнес-туристов. Он будет оснащен подземным паркингом и открытой парковкой на 100 машино-мест.
Окупаемость объектов оценивается на уровне семи лет, будущая доходность – 31%. Начало строительных работ намечено на первое полугодие 2011 г. Ввести объекты в эксплуатацию предполагается во II квартале 2013 г.
На шопинг на колесе
В апреле открывается гигантский шопинг-молл – 400000 кв. м (средний ТЦ в Москве – 60000–70000 кв.м) Vegas с 18-метровым колесом обозрения, смонтированным внутри торгового комплекса. Торговая площадь – 130000 кв. м. Девелопер проект – Crocus Group.
Комплекс расположен на пересечении Каширского шоссе и МКАД. Внутри ТЦ спроектирован двухуровневый парк экстремальных аттракционов (5000 кв. м), в центре которого помимо колеса обозрения находятся башня падения (19 м) и ледовая арена. Здание украшают пять огромных стеклянных светопрозрачных куполов диаметром 40 м и центральный атриум высотой 25 м. Среди операторов Vegas – «Ашан» (21000 кв. м), «Твой дом» (60000 кв. м), «Медиа-Маркт» (6700 кв.м), «М.Видео» (2400 кв. м), «Индитэкс» и др.
Viva, Бутово!
В апреле открывается торгово-развлекательный центр «Вива Бутово». По оценкам экспертов, стоимость объекта составляет не менее $90 млн. Коммерческое управление и маркетинговое продвижение объекта обеспечивает международная компания NAI Becar. 3-этажный ТК площадью 32000 кв. м построен на участке в 2,78 га по ул. Поляны, на границе Северного и Южного Бутова. Инвестор проекта – Accent Russia Opportunity Fund, девелопер и соинвестор – московская компания Perga Development and Management.
На участке предусмотрен паркинг на 720 машино-мест. Помещения в «Вива Бутово» сдаются площадью от 15 до 800 кв. м. Арендные ставки – от $300 за 1 кв. м в год (без учета НДС и коммунальных услуг).
На данный момент заключены договоры с якорными арендаторами – гипермаркетом электроники Media-Markt, супермаркетом «Карусель», детским супермаркетом «Лимпопо» и др. «На дату открытия мы обеспечим заполняемость торговой галереи не ниже 80%», – полагает представитель собственника, гендиректор компании ООО «Эрмитаж Девелопмент» Валентина Антипова.
Разошлись
Mirax Group и ГК «Ташир» передумали вместе строить офисно-жилое здание на Кутузовском проспекте, где сейчас располагаются строения ФГУП «Президент-Сервис». Mirax Group будет реализовывать данный проект самостоятельно, сказано в пресс-релизе компании. «В результате детальной проработки ситуации компании решили повременить с совместными проектами», – объяснила пресс-служба корпорации. «Ташир» сосредоточился на приобретении 50%-ной доли в одном из других проектов ММДЦ «Москва-сити».
Вкратце
«Азимут» на «Евроотель» Azimut Hotels Company подписала договор на внешнее управление «Евроотелем», одним из крупнейших отелей Ставрополя. Отель предлагает 200 номеров различных категорий – от «эконом» до апартаментов. В ближайшее время он будет переведен под бренд «Азимут сеть отелей». До кризиса «Евроотель» показывал рентабельность по EBITDA на уровне 30–35%. В перспективе минимальная рентабельность «Евроотеля» должна достигнуть 45%. Солнечный завод Группа компаний «Конти» будет строить в Тульской области комплекс производств фотоэнергетической продукции с годовым оборотом более 20 млрд руб. и общей мощностью свыше 320 МВт в год. Предполагаемый объем инвестиций в проект на первом этапе составит 10 млрд руб. Это будут как собственные средства компании, так и привлеченные. К реализации проекта компания намерена приступить до 2011 г., предполагаемый срок окончания – 2017 г. Nokia выбрала Станиславского Компания Nokia-Siemens сняла офис площадью свыше 5000 кв. м в комплексе «Фабрика Станиславского», девелопер проекта – Horus Capital. Консультантом сделки выступила DTZ. Бизнес-комплекс общей площадью 32000 кв. м состоит из шести зданий переменной этажности. БЦ расположен на ул. Станиславского, 21, рядом со ст.м. «Таганская». «Счастливый» арендатор Продуктовая сеть Татарстана «Бахетле» (в переводе с татарского значит «счастливый») арендовала 1000 кв. м в логопарке «Биек Тау». Логопарк «Биек Тау» расположен в 6 км от Казани. Первая очередь строительства – 159000 кв. м – введена в эксплуатацию в октябре 2009 г. Девелопер проекта – компания «Евразия Логистик». Основным инвестором выступает Внешэкономбанк. «Ашан» нашел свое место Сеть гипермаркетов «Ашан» подписала с «Инвестиционным трастом» договор аренды 21872,7 кв. м в комплексе Trilogy Park Tomilino. В середине 2010 г. на территории логистического парка будет размещен дистрибуционный центр «Ашана» для хранения скоропортящихся товаров. Договор аренды подписан на пять лет. Один из основных соинвесторов проекта – международная финансовая группа PPF, финансовый партнер – Unicredit Bank Austria AG. Общая площадь реализуемого объекта – 106500 кв. м. Объем инвестиций в проект составил более $120 млн.