Дом по цене квартиры
Самарские девелоперы не осваивают новые площадки, а достраивают начатое. В основном небольшие загородные проекты
Коттеджные поселки под Самарой в основном располагаются на северном направлении: в Волжском и Кинельском районах. И в этом году именно оно будет осваиваться застройщиками – на других направлениях новых проектов пока не планируется.
Лучше меньше
В окрестностях Самары заявлено 20 коттеджных поселков, подсчитал Юрий Борисов из агентства «Усадьба» Этой весной несколько строек возобновилось. Например, «Родэкс Самара» вернулась к застройке «Царева града» (9 га), уверяет ее гендиректор Сергей Родькин. Первую очередь (10–15 домов) компания планирует сдать в этом году. «Родэкс Самара» вложила в этот проект около $20 млн, дома будут продаваться полностью готовыми, рассказал Родькин. «Новый Дон», не торопясь, строит поселок «Отрадный». Из запланированных 257 домов построено 42, новые строить пока не начинали из-за недостатка средств, объяснил представитель компании. Дома продаются по 35 000 руб. за 1 кв. м. По 30 000 руб. за 1 кв. м с рассрочкой на пять лет готова уступить дома в поселке «Славный» компания «Виктория-2». Это единственный проект компании, и она рассчитывает его завершить, несмотря на банкротство, рассказал директор «Виктории-2» Юрий Данченко.
Рассрочку и скидки предлагает и СК «Феникс» в «Муромском городке – 2» в Царевщине. Из 37 домов построено пять, но продано 17 участков. Жилье предлагается здесь по 35 000–40 000 руб. за 1 кв. м, но клиент может получить индивидуальную скидку до 20%.
Жесткие цены
Несколько компаний ввели фиксированный прайс, указывая единую цену за дом и участок. Например, «Экономдом» предлагает в поселке около Старосемейкина готовую недвижимость по 5–6 млн руб. Площадь домов – от 130 до 240 кв. м, участки – по 10–12 соток. «Не продано четыре дома из 28», – уверяет Денис Горлов из «Экономдома». Компания также предлагает дома в строящейся второй очереди (12 домов) поселка экономкласса в Белозерках. Коттеджи от 85 кв. м на восьми сотках обойдутся от 2,5 млн до 4 млн руб. ССК «Авангард» продает готовые дома в клубном поселке «Царев курган» (12 домов) по цене от 7 млн до 9,5 млн руб. Поселок построен, не продано пять домов, рассказал представитель «Авангарда».
Земля вместо дома
Ряд девелоперов предлагают покупателям инвестировать в землю. До кризиса такие инвестиции были рентабельны почти на 100%, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Сейчас доходность подсчитать сложно, говорит Борисов, но уверяет, что цены на загородном рынке обязательно будут расти.
«Индест-девелопмент» продает под застройку около 12 га в Царевщине. Минимальная цена сотки в коттеджных поселках «Сказка» (9 га) и «Полесье» (3 га) – 220 000 руб., рассказала руководитель отдела продаж Юлия Турыкина.
На Малой Царевщине медленно строится поселок «Стрижи» («Сэр»), готово 80–90 из 372 запланированных домов. Застройщик, прежде строивший дома под ключ, сейчас фактически распродает землю – от 171 000 до 270 000 руб. за сотку, еще по желанию заказчика строит цокольный этаж.
«Эл-траст» предлагает участки с коммуникациями в поселке «Мастрюки». Первая очередь поселка (90 участков) почти распродана и на 60–70% застроена. Вторую очередь (66 участков) «Эл-траст» начинает продавать этой весной после межевания, предварительная цена сотки – 160 000 руб. По словам заместителя гендиректора по маркетингу Вячеслава Рандаева, компания пока не планирует начинать новых загородных проектов: рынок настолько непредсказуем, что браться за них рискованно.