Застройщики зарабатывают на контрактах с военными

На прошлой неделе «СУ-155» выиграла несколько госконтрактов на продажу Минобороны 1476 квартир (более 79 200 кв. м) в Московской области, Твери и Туле на 2,82 млрд руб., рассказал «Ведомостям» представитель компании Федор Сарокваша. Источник в центральном аппарате Минобороны подтвердил информацию. Цены близки к среднерыночным, установленным Минрегионом: в Подмосковье метр обойдется Минобороны в 40 000 руб., в Твери – в 33 300 руб., в Туле – в 27 500 руб. Минобороны должно перечислить деньги после получения свидетельств о собственности на квартиры. Дома находятся в завершающей стадии строительства, говорит сотрудник «СУ-155».

Всего в 2010 г. «СУ-155» выиграла контрактов с Минобороны на 14 млрд руб. и передаст военным 407 000 кв. м жилья. По словам Сарокваши, в большинстве тендеров «СУ-155» была единственным участником.

В 2010 г. Минобороны намерено закупить около 45 000 квартир – такую цифру называл замминистра обороны РФ Николай Панков. Источник в Минобороны говорит, что до конца года ведомство планирует приобрести еще около 25 000 квартир по всей России. Большую часть этого заказа военным могут обеспечить две компании – «СУ-155» и «Ренова-стройгруп», подписавшая, по собственным данным, в текущем году контрактов с Минобороны на 3310 квартир (6,9 млрд руб.).

«Не так много желающих участвовать в тендерах, ведь Минобороны закупает жилье по достаточно низкой цене. Но мы реализуем крупные проекты, и для нас быстро договориться о реализации больших объемов – огромный плюс», – объясняет президент «Ренова-стройгруп» Вениамин Голубицкий. «Выполнять заказы, укладываясь в эти цифры, могут позволить себе только крупные компании, которые зарабатывают прежде всего на объемах», – соглашается Сарокваша.

Работать с Минобороны застройщикам выгодно, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон: «Увеличивается доходность на собственный капитал – когда компания получает госконтракт, у нее лучшие условия по кредитованию. Если у обычного застройщика банк требует наличия 50% собственных средств, то у таких застройщиков – 20–30%, а ставка вместо 14–16% составляет 10–12%». «Ренова-стройгруп» работает со Сбербанком, который открыл кредитную линию в 13 млрд руб.: Сбербанку удобно, потому что ему понятен покупатель, объясняет Голубицкий.

По словам Сарокваши, «СУ-155» сделала разворот в сторону госпроектов, сегодня доля заказов, выполняемых на бюджетные средства, приближается к 90%. В этом году компания планирует построить 1,65 млн кв. м (в прошлом ввела 1,51 млн кв. м).