Классический долг ЛЭК

Иск «Абсолют банка» к пяти компаниям, входящим в группу ЛЭК, зарегистрирован 19 мая, предварительное заседание назначено на 24 июня, говорится на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. Истец требует вернуть задолженность в 1,49 млрд руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, сообщили в пресс-службе арбитража.

По данным отчета ООО «ЛЭК строй» (соответчик по иску) за IV квартал 2009 г., трехлетний кредит в 1,22 млрд руб. «Абсолют банк» предоставил в ноябре 2007 г. на пополнение оборотных средств. К концу 2009 г. непогашенная задолженность по нему – 1,22 млрд руб., общая кредиторская задолженность – 5,78 млрд руб. ЛЭК не выполняет обязательства по кредитному договору, поэтому банк был вынужден обратиться в суд, передал через пресс-службу директор департамента корпоративного кредитования «Абсолют банка» Александр Лапко. Сумму долга он не назвал.

Залог по кредиту – участок площадью 3,5 га на ул. Глухая Зеленина, 4, где ЛЭК возводит жилой комплекс «Классика», сообщил совладелец ЛЭК Павел Андреев. «В ближайшее время ситуация будет урегулирована, отдавать залог мы не планируем, это не понадобится», – уверяет Андреев. Переговоры с банком о пролонгации кредита в активной стадии, утверждает Александр Хрусталев, гендиректор компании «НДВ-недвижимость», которая является эксклюзивным продавцом объекта. Банк это не комментирует. Стоимость такого участка директор «Colliers Int. Санкт-Петербург» Николай Казанский оценивает в $30–40 млн.

Строительство комплекса «Классика» (780 квартир общей площадью 54 500 кв. м) началось в 2007 г., планируемые инвестиции – 5,1 млрд руб., говорится в проектной декларации на сайте ЛЭК. «Продажи начались пару лет назад, первая очередь будет сдана в этом году, вторая – в следующем», – сообщил сотрудник отдела продаж. В пресс-службе «НДВ-недвижимости» отказались сообщить, сколько квартир продано. Жилье в «Классике» продается от 68 000 руб. за 1 кв. м, говорится на сайте НДВ. Студия стоит 2,3 млн руб., а однокомнатная квартира – от 3,2 млн руб., рассказал сотрудник отдела продаж. С дольщиками заключаются предварительные договоры купли-продажи, для того чтобы работать по 214-му закону, у застройщика не хватает разрешительной документации – в частности, пока нет заключения госстройэкспертизы, добавляет он.

Долг ЛЭК перед банком ставит под угрозу не только залог, но и любое имущество компании, считает гендиректор юридического бюро «Григорьев и партнеры» Александр Григорьев. Поскольку объект незавершенного строительства привязан к участку, банк может потребовать наложить арест и на него, поясняет он. «Если застройщик потеряет права на участок, у него могут возникнуть сложности с вводом дома в эксплуатацию, поскольку для этого необходимы правоустанавливающие документы на землю. Предварительные договоры не дают покупателям квартир возможностей защищать свои интересы иным способом, кроме как требовать возврата вложенных средств», – говорит юрист.