Ориентиры: Какофония оценок
Проблемная недвижимость бывает не только у банков. Граждане, покупающие доли в московских квартирах или жилье с обременением (например, с прописанной в квартире бабулей), приобретают потенциально гораздо большую головную боль, нежели банк, понабравший недвижимых активов от должников. Для банка это вопрос бизнеса, а гражданам с этим жить. Зачем люди это делают? В основном потому, что такое предложение дешевле.
Московские квартиры все еще неподъемно дороги для многих, даже если им есть что продать, чтобы купить. Хотя цены за время кризиса снизились более чем на треть, не везде коррекция вернула их к разумному уровню, отмечают в аналитическом центре IRN.ru. Отчеты из риэлторских компаний опять начинаются со слов о «положительной динамике» и содержат прогнозы роста цен. Столичные агентства словно соревнуются, кто выше оценит стоимость 1 кв. м. Видимо, по тем соображениям, что чем больше цифра, тем дороже и продавать будешь. В компании «Азбука жилья» оценили 1 кв. м в Москве в 158 600 руб. В АКЦ «Миэль» считают, что его стоимость превысила 160 000 руб. ($5418). В «Инкоме» поднимают планку повыше – 185 420 руб. ($6100) за 1 кв. м. В рублях считать интереснее, потому что долларовые цены даже по данным риэлторов как минимум не растут. Застройщики тоже все активнее обновляют ценники и пугают дефицитом, отмечают в аналитическом центре Gdeetotdom.ru.
В то же время, по данным «НДВ-недвижимости», 57,4% предложения на вторичном рынке представлено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м, а 24,5% – в сегменте до 100 000 руб. за 1 кв. м. То есть в 81,9% выставленных на рынок квартир 1 кв. м дешевле обозначенной выше средней стоимости.
Аналитики, которым не надо продавать метры, говорят об отрицательной динамике цен (иногда даже рублевых), сменившей непродолжительный подъем. По данным IRN.ru, по состоянию на 21 июня индекс стоимости жилья на доли процента снизился и составил $4432 за 1 кв. м. По данным РАН «Савва», за май 1 кв. м в долларах подешевел на 3,4% до $4833, правда, в рублях подрос на 1,5% до 150 500 руб. В новостройках на середину июня 1 кв. м стоил в среднем 130 000 руб., по данным Gdeetotdom.ru.
По оценке независимого аналитика Андрея Бекетова, упав с $7000 до почти $5000 за 1 кв. м в 2009 г., цены так и болтаются вокруг этой отметки. И будут болтаться дальше. В IRN.ru считают скорый возврат к докризисным максимумам «малореальным». «Даже при нынешнем уровне продажа квартир идет хорошими темпами только при заметном демпинге», – говорится в отчете центра. Но обвала рынка аналитики не ждут. Их прогноз – или стабилизация, или стагнация. Примерно то же происходит на рынках жилья в субъектах РФ, по данным портала «Мир квартир». Москва из общего тренда не выбивается.