Жилье эконом-класса продается все лучше
На рынке квартир экономкласса продолжается осторожное оживление: группа ПИК за полгода продала квартир в шесть раз больше, чем в кризис, но вдвое меньше, чем до кризисаЗашевелились. 40133
столько сделок с квартирами на вторичном рынке зарегистрировано в Москве в первом полугодии 2010 г., по данным управления Росреестра по Москве. Это почти вдвое больше, чем в первом полугодии прошлого года, – 22 790.
ОАО «ГК «ПИК»
Девелоперская компания. Владельцы – Сулейман Керимов (45%), Кирилл Писарев и Юрий Жуков (29%). Капитализация – $1,7 млрд (LSE). Финансовые показатели (2009 г., МСФО): выручка – $1,3 млрд, убыток – $361 млн.
Группа компаний ПИК отчиталась о продаже жилья физическим лицам за первое полугодие 2010 г. – 1776 квартир на 6,96 млрд руб. Это почти в шесть раз больше, чем компания продала в первом полугодии прошлого года, – 298 квартир на 1,1 млрд руб.
Рост налицо, но до докризисных показателей еще далеко, говорит аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина. Предварительные продажи остаются примерно в два раза ниже, чем до кризиса, сообщает компания, объясняя это снижением количества строящихся адресов.
В пресс-релизе ПИК за 2008 г. указано, что предпродажи жилой недвижимости в первом полугодии составили 5904 квартиры на $1,26 млрд. По словам представителя компании Дмитрия Ивлиева, эти данные включают оптовые продажи, а физическим лицам в первом полугодии 2008 г. компания реализовала 3932 квартиры. В отчет за 2010 г. оптовые продажи не вошли, так «как они дольше оформляются и будут включены в общий консолидированный отчет», говорит Ивлиев.
У других застройщиков ситуация похожая. Количество сделок увеличилось вдвое, но этот объем значительно ниже докризисного уровня, говорит представитель «СУ-155». Директор департамента жилой недвижимости ЗАО «Интеко» Николай Румянцев сказал, что в первом полугодии 2010 г. продажи квартир по сравнению с прошлым годом выросли в 2–3 раза в зависимости от объекта. Корпорация «Главстрой» реализовала 65 000 кв. м – это более чем в два раза превышает показатели прошлого года, говорит ее представитель Виталий Королев.
Покупатели экономжилья, на котором специализируется ПИК, не дождались существенного падения цен и вернулись на рынок, комментирует Андрей Верхоланцев, аналитик Mint Yard Capital.
По данным ПИК, средняя цена квадратного метра за год выросла на 13,4% – с 65 143 до 73 848 руб. А в 2008 г. цена была еще ниже – $2577 (61 637 руб.). Впрочем, Ивлиев указывает, что в 2008 г. компания продавала большие объемы в регионах. Сейчас спрос сконцентрирован в Москве и области, на которые приходится 87% общего объема проданных квартир. В последующие год-два значительного роста цен на жилье не будет, считает Ивлиев. Представитель «СУ-155» не согласен с ним: число сделок растет на фоне дефицита предложения, и это скажется на ценах.