Господдержка для строителей не главное
Государство сворачивает господдержку строителей. Крупные строители говорят, что она была очень своевременной, но решающего значения не имела
Российские власти начнут сворачивать поддержку строительства жилья в 2011–2013 гг. в связи с восстановлением спроса, заявила в конце прошлой недели министр экономического развития Эльвира Набиуллина. «Государство будет потихоньку, не резко, но выходить из этой сферы», – сказала Набиуллина, уточнив, что речь идет о степени участия властей в федеральных целевых программах по строительству жилья для социальных нужд (цитата по Reuters).
Финансирование будет снижаться, говорится в бюджетных проектах на 2011–2013 гг.: если в 2011 г. на обеспечение жильем планируется потратить 357,4 млрд руб., то в 2012 г. – 228,3 млрд руб., а в 2013 г. – 100,5 млрд руб.
Собственно антикризисная мера для строителей была одна – выкуп жилья Фондом ЖКХ, говорит чиновник правительства. По этой программе на выделенные фондом на условиях софинансирования деньги приобреталось жилье в строящихся домах высокой степени готовности (70%). С конца 2008 г. по программе было использовано почти 40 млрд руб., говорит представитель фонда Наталья Золотова. По ее словам, цифра могла быть и больше: не все регионы использовали шанс поддержать местных застройщиков (участвовало 66 регионов).
Крупные застройщики получали госгарантии по кредитам (см. таблицу). Под госгарантии Сбербанк открыл «СУ-155» долгосрочные кредиты на 5,2 млрд и 14 млрд руб., рассказывает представитель «СУ-155». По словам представителя ПИК, благодаря госгарантиям компании удалось рефинансировать в Сбербанке около 15,5 млрд руб. и получить новый кредит в 12,75 млрд руб.
Большую помощь застройщикам оказали контракты с Минобороны – оно покупает жилье для военных и нанимает строителей для возведения такого жилья. В 2008–2009 гг. на это потрачено 104 млрд руб., на 2010 г. планируется 58,8 млрд руб. Например, в 2009 г. МСМ-5 получила у Минобороны подряд на строительство микрорайона «Кузнечики» площадью 969 000 кв. м в подмосковном Подольске, а компания «Мортон» – микрорайона в Балашихе на 477 000 кв. м; Минобороны готово заплатить им около 50 млрд руб. У МСМ-5 на подряде работают «Главстрой», «ГВСУ-центр», ПИК.
В прошлом же году группа ЛСР выиграла аукцион Минобороны на строительство 49 домов за 11,3 млрд руб., а также получила контракт на строительство для Минобороны 106 000 кв. м жилья за 4,7 млрд руб. «Ренова-стройгруп» выиграла аукцион на предоставление 716 квартир в Екатеринбурге (1,6 млрд руб.) и ряд аукционов в Екатеринбурге, Ярославле, Московской области (общая стоимость – 6,9 млрд руб.).
Государственная поддержка оказалась своевременной и очень важной – она помогла компании пережить тяжелые времена, говорит председатель совета директоров «СУ-155» Михаил Балакин. «Все эти меры помогли, но не стали для нас ключевым фактором в преодолении кризисных явлений», – уточняет представитель «Главстроя» Виталий Королев.
Сейчас, когда рынок ожил, уменьшение государственного финансирования на выкуп квартир является логичным, считает председатель совета директоров ЛСР Игорь Левит. По его словам, с начала года спрос на жилье восстанавливается. «Активизировать работу с государством в условиях оживающей конъюнктуры рынка и растущей себестоимости строительства будет невыгодно из-за низких цен за квадратный метр. Во время кризиса ряд компаний были готовы к такому сотрудничеству, сейчас ситуация меняется», – соглашается гендиректор «Ренова-стройгруп» Михаил Семенов.