Последний торг «Рабочего»
Сбербанк выставил на продажу землю и имущество крупного должника – масложирового комбината (МЖК) «Рабочий». Участок в центре Ростова может заинтересовать девелоперов
ЗАО «Рабочий» (Ростов)
Юго-Западный банк Сбербанка (ЮЗБ) выставил на торги землю и имущество комбината «Рабочий» за 703 млн руб., сообщается в реестре реализуемого имущества на сайте Сбербанка. МЖК должен Сбербанку по кредитному договору 330 млн руб. (еще около 100 млн руб. – долг остальным кредиторам), говорит гендиректор комбината Валерий Юдин.
Продаваемый участок площадью 87 440 кв. м расположен по адресу: 23-я линия, 54, в Ростове. Он ограничен с юга железнодорожным полотном СКЖД, с востока – Ростовским мукомольным заводом № 2, с запада – Ростовским заводом газовой аппаратуры, с севера и запада – Ростовским комбинатом шампанских вин, описывает объект Сбербанк. Его расположение характеризуется хорошей транспортной доступностью, в районе объекта имеется развитая система инженерных коммуникаций, плотность застройки средняя.
Это самый крупный объект в центре города, который сейчас выставлен на продажу, цена вполне адекватная, говорит консультант по коммерческой недвижимости агентства «Титул» Наталья Тимофеева.
Юдин, однако, обещает оспорить цену в арбитражном суде: по его словам, кадастровая стоимость земли – 1,17 млрд руб.
Объект находится вблизи набережной Дона. Согласно генплану города предприятия будут переноситься отсюда на левый берег реки, поэтому строить здесь промышленный объект нерационально, считает Тимофеева. Теоретически он может быть интересен застройщикам жилья, но у тех в кризис проблемы, добавляет она. Производственные цеха завода придется сносить, а это дополнительные затраты для инвестора, стоимость объекта может вырасти в несколько раз, предупреждает гендиректор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. Чтобы продать участок, его можно разделить на несколько маленьких, но Сбербанк вряд ли будет заниматься такой кропотливой работой, нужно продумать сервитуты, коммуникации, полагает Хмель. И землю промназначения надо еще перевести в земли жилой застройки, проект должен пройти публичные слушания, добавляет председатель совета директоров строительного концерна «Покровский» Андрей Коровайко.
В ЮЗБ комментарии вчера получить не удалось – не было на месте начальника отдела проблемной задолженности.
Производственными мощностями «Рабочего» вряд ли кто-то заинтересуется, такой бизнес сейчас не очень привлекателен, поэтому распродажа имущества фактически означает ликвидацию комбината, говорит менеджер крупного холдинга – производителя подсолнечного масла.