Офисы по обещанию

Девелоперы офисных новостроек в панике: новые компании в регион почти не приходят, на рынке востребованы помещения по 15–20 кв. м. «Примерно четверть площадей вакантна», – подсчитал управляющий директор риэлторской компании «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. Из-за перенасыщения рынка цены на офисы с начала года упали примерно на 30%, и эксперты полагают, что падение продолжится. «Снижение цен будет на всю недвижимость, но наиболее заметно – в офисном сегменте», – считает директор АН «Визит» Михаил Минаев.

Либо маленькие, либо по заказ

Продать офис сейчас проблематично, говорит директор «Сантехстроя» Дмитрий Чичканов: «Рынок стоит, покупают кабинеты считанные единицы». Его компания распродала помещения в открытом в этом году бизнес-центре «Галактика» (14 000 кв. м) еще до кризиса: практически все покупатели – физлица, выкупившие офисы еще на «стадии котлована».

С арендой дела не намного лучше. Правда, благодаря снижению цен компании переезжают в бизнес-центры высокого класса, которые прежде были им не по карману. «Найти арендаторов для офисного центра даже сложнее, чем для торгового, а инвесторам они неинтересны – нынешняя рентабельность офисов на уровне 7% годовых», – говорит Минаев. Риэлторы советуют собственникам уменьшать «нарезку». Например, «Эл-траст» отказался от поэтажной продажи «Капитала» (11 000 кв. м) и стал предлагать офисы от 25 кв. м. «Это сразу привлекло арендаторов, сейчас свободна только 1000 кв. м, это полтора этажа», – уверяет замдиректора «Эл-траста» по маркетингу Вячеслав Рандаев.

Хотя сдать офисный центр целиком возможно, если подготовить его под заказ: например, на ул. Авроры готовится к открытию комплекс в 3000 кв. м для инженерной компании. «Некоторым арендаторам нужны специальные возможности, чаще всего высокоскоростной интернет или увеличенные электромощности», – добавляет специалист по аренде «Бизнес гаранта» Виталий Руднев, предлагая собственникам гибче относиться к запросам клиентов.

Обманулись со спросом

Опрошенные эксперты говорят, что девелоперы, начавшие крупные офисные проекты до кризиса, рассчитывали на более высокий спрос. Например, «Скала-холл» (16 720 кв. м), возведенный ГК «Анион» на Московском шоссе и запущенный весной, сейчас занят на 70%, рассказал один из сотрудников компании на условиях анонимности.

«Эл-траст» уже полгода пытается открыть свою торгово-офисную высотку «Вертикаль» (41 700 кв. м) – не хватает разрешения мэрии на ввод в эксплуатацию. «Мы рассчитываем получить его в ближайшее время, в октябре офисная часть «Вертикали» должна официально заработать», – уверяет Рандаев. На 50% площадей уже есть арендаторы, на остальные – высокий потенциальный спрос, говорит он.

Девелоперы в Самаре не начинают новых офисных проектов, говорят опрошенные «Ведомостями» участники рынка. Хотя стройкомпании «Авиакор», по ее словам, мэрия обещает выделить под застройку 80 га в границах улиц Черноморской, Дыбенко, Гастелло. Рассказывать подробности «Авиакор» отказывается, заявляя лишь, что предполагает построить более 0,9 млн кв. м недвижимости, в том числе офисов.

Проект гаражно-офисного здания (5825 кв. м) есть на ул. Ново-Садовой, его заказчиком выступает областной минстрой, но когда и кем начнется строительство – неизвестно.