Уязвимый класс А

По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), с начала 2010 г. средние ставки на аренду составляют 525 руб. за 1 кв. м в месяц.

Опрошенные риэлторы говорят, что арендаторы уже не бегают по рынку в поисках низких ставок. «Ротация есть, но несущественная», – рассказывает Аркадий Коткис, директор Центра деловых коммуникаций (ЦДК).

Собственники также ведут себя более взвешенно. «Конкуренция между бизнес-центрами высока, но никто не демпингует. Торг, однако, уместен: индивидуальные условия, снижение ставок в той или иной форме присутствуют почти во всех сделках», – констатирует Владимир Лашманов, директор Центра коммерческой недвижимости.

Без амбиций

Наименее востребованными оказались недавно построенные высококлассные бизнес-центры. Много вакантных площадей в сданном год назад Центре международной торговли (девелопер – УК «Региональный центр международной торговли», общая площадь – 17 600 кв. м, офисная – 11 000 кв. м). Директор по региональным проектам Cushman & Wakefield Семен Юрченко сообщил, что скорее всего объект будет заполнен примерно на треть в I квартале 2011 г. «Для местных компаний 1500 руб. за 1 кв. м в месяц слишком высокая ставка», – объясняет ТатьянаРоманчева, директор НЦНЭ.

Но в большинстве офисных новостроек, сданных в 2009–2010 гг., вакантных площадей много и при более щадящих ставках – в Холодном переулке (от 680 руб. за 1 кв. м), на ул. Пискунова (от 650 руб. за 1 кв. м) и т. д.

«Когда коэффициент вакантных площадей в действующих бизнес-центрах в среднем 15%, заполнить новые, да еще по высоким ставкам, очень трудно», – объясняет Романчева. Высококлассные офисные комплексы, по ее словам, наиболее пострадали: собственники были вынуждены снизить ставки почти в два раза.

Без проектов

Сохранению стабильных отношений арендаторов и арендодателей способствует отсутствие на рынке новых проектов. «Девелоперы неспешно достраивают начатое. Есть и приостановленные объекты. А вот с началом строительства новых бизнес-центров никто не торопится», – говорит Романчева.

В 2010 г. было завершено строительство БЦ «Москва­ Plaza» на ул. Родионова (девелопер – Московская финансовая компания, площадь – 6000 кв. м) и административного здания на ул. Большая Печерская, 26 (девелопер – «Спецстрой», площадь – 14 500 кв. м). До конца года новых открытий не ожидается.

Строящиеся объекты немногочисленны. В I квартале 2011 г. компания «Квартстрой-НН» планирует завершить строительство бизнес-центра «Эсквайр» в Канавинском районе. Сейчас площади в нем продаются по 42 900 руб. за 1 кв. м. «Жилстройресурс» продолжает строительство административного здания на Большой Печерской. Как сообщила Светлана Смеловец, маркетолог «Жилстройресурса», ввод в эксплуатацию состоится года через полтора. Пока компания площади в этом здании не продает.

Есть и приостановленные объекты: «Парус» на ул. Тимирязева (девелопер Нижегородский ДСК) и здание банка на Большой Печерской. По мнению Романчевой, и в 2011 г. девелоперы не выйдут на новые площадки – сейчас они в нерешительности: то ли осуществить реконцепцию проекта, то ли дождаться роста спроса на офисы.