Достроят через силу

За девять месяцев 2010 г. в Самаре введено в эксплуатацию 150 000 кв. м жилья, сосчитал департамент строительства Самары.

Малый ввод

Этой цифры помогла достичь сдача 23 000 кв. м в микрорайоне «Озерный» в Куйбышевском районе. На площади бывшего кирпичного завода построено 17 трехэтажных домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Вице-президент по маркетингу «Эл-траста» Вячеслав Рандаев считает, что в 2010 г. сдадут не более 300 000 кв. м: «да и то за счет «Авиакора» и «Амонда». Вводят дома компании, которые получили госзаказ, отмечает эксперт, остальные строят очень медленно – не хватает денег. Четкого плана по вводу-2010 г. нет, рассказали в департаменте строительства, чиновники ориентируются на цифру 520 000 кв. м.

В 2010 г. мэрия провела 30 аукционов, по итогам которых выдала 12 разрешений на точечную застройку, рапортует департамент строительства. Но на рынке заявился лишь один крупный проект – от СК «Авиакор»: квартальная застройка (1,3 млн кв. м) на ул. Дыбенко.

Обещают доделать

«В предложении на первичном рынке преобладают объекты с 2010 г. сдачи, хотя их доля и снизилась с 80 до 46%, у остальных год ввода перенесен на 2011 г.», – рассказывает замдиректора «Поволжского центра развития» Оксана Никитина. Среди тех, кто обещает достроить дома в этом году, всего несколько крупных стройкомпаний. «В конце года мы рассчитываем сдать третью очередь (50 000 кв. м) «Современника», рассказала руководитель пиар-отдела «Спектра недвижимости» Екатерина Максимова. ГП «Берег» рассчитывает в этом году ввести первую очередь «Радужного-элит» (131 000 кв. м) на Четвертой просеке, говорит вице-президент Вячеслав Сидорович. На декабрь запланирован и ввод «Исторического квартала» (10 000 кв. м), который строит СК «Материк».

ГК «Амонд» обещает к концу года ввести более 100 000 кв. м жилья, компания поэтапно достраивает комплекс «Волгарь» (80 000 кв. м, Куйбышевский район), квартиры в котором выкупило Министерство обороны РФ. Также «Амонд» заканчивает строительство дома (23 000 кв. м) на Шестой просеке. Около 30 000 кв. м введет в этом году СК «Град», компания достраивает дом (9000 кв. м) на 18-м км Московского шоссе и два дома (по 3617 кв. м каждый) на Владимирской.

«Уже закончено строительство первой очереди малоэтажного комплекса (89 742 кв. м) в поселке Красный Пахарь», – уверяет пресс-секретарь СК «Авиакор» Нина Шумкова. Этот объект строится в рекордные сроки – котлованы начали рыть в марте этого года. Крупный заказчик компании – Минобороны, выкупившее 1200 квартир, оставшиеся уже распроданы на рынке по цене 29 450 за 1 кв. м, рассказала Шумкова. Сейчас «Авиакор» продает квартиры третьей очереди, весь комплекс (620 000 кв. м) по плану будет строиться три года.

Микрорайоны будущего

«Берегу», по признанию Сидоровича, удалось выбраться из кризиса и разморозить площадки: этой осенью найден инвестор для «Радужного-элит» – компания «Аквапорт». Всего у «Берега» пять проектов с декларируемым сроком сдачи в 2011 г., осталось найти инвесторов для четырех. Переговоры идут сразу с несколькими компаниями, но их подробности в «Береге» не раскрывают. «Спектр недвижимости» запланировал на 2011 г. сдачу четвертой и пятой секций «Современника», а шестую и седьмую секции обещает сдать в 2012 г.

«Объектов со вводом в 2012 и 2013 гг. – единицы, в публичных предложениях о продаже их почти нет», – отмечает Никитина. На 2012 г. заявлены: 13-я (4800 кв. м) и 14-я (3600 кв. м) очереди ЖК «Университет» в Промышленном районе (ГК «Владимир»), четырехсекционный жилой дом (15 000 кв. м) на пересечении улиц Полевой и Пушкина, который строит «Время плюс» по кредитной линии Сбербанка, и ЖК «Гастелло» в границах улиц Центральной, Гастелло, Санфировой (ПСК «Трансгруз», 23 900 кв. м).