Девелопмент Боллоева

Президент «Олимп­строя» Таймураз Боллоев консолидирует ОАО «БТК девелопмент». Он предложил выкупить акции у миноритариев, оценив свою компанию в 232,7 млн руб.

На прошлой неделе Боллоев увеличил свою долю в ОАО «БТК девелопмент» с 50,01 до 87,37%, говорится в сообщении компании. Боллоев приобрел пакеты ООО «ФОС-П инвест» и ООО «УК Гранти», кроме того, он выкупал акции у физлиц, сообщил гендиректор компании Дмитрий Абрамов. По данным СПАРК, обе компании принадлежат Боллоеву.

«ФОС-П инвест» сократила свою долю в «БТК девелопменте» с 15,01 до 0%, говорится в сообщении. «Гранти», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежало 4,9% «БТК девелопмента». По словам Абрамова, у «БТК девелопмента», который прежде назывался ЗАО «ФОС-П» (ранее – фабрика по пошиву мужской одежды им. Володарского), около 100 акционеров. Боллоев стал крупнейшим акционером ЗАО «ФОС-П» в конце 2004 г., скупив акции у трудового коллектива (на начало 2004 г., по данным отчета компании, у нее было 702 акционера).

В результате проводимых процедур Боллоев станет единственным акционером «БТК девелопмента», консолидация пакета основного акционера нужна для увеличения прозрачности компании, объясняет Абрамов.

По данным отчета компании, ее уставный капитал разделен на 40 630 обыкновенных акций номиналом 164 руб. Вчера Боллоев сделал предложение миноритариям по выкупу их акций по цене в 5729 руб. за штуку, говорится в сообщении «БТК девелопмента». Таким образом, всю компанию Боллоев оценивает в 232,7 млн руб. План реструктуризации группы компаний Боллоева предполагает, что останется две компании – «БТК девелопмент» для реализации девелоперских проектов и «БТК групп», которая занимается швейным направлением, рассказал представитель «БТК девелопмента».

По данным пресс-службы «БТК девелопмента», в его портфеле шесть проектов, в числе которых бизнес-центры и коттеджные поселки (см. таблицу). Кроме того, у компании есть участок в 1,2 га в Сестрорецке, решение о будущей функции которого, по данным пресс-службы, пока не принято.

По данным отчета за III квартал, кредиторская задолженность «БТК девелопмента» – 1,27 млрд руб., крупнейший кредитор – Боллоев (656 млн руб.). Два кредита со сроком погашения в 2011 и 2015 гг. на общую сумму 395 млн руб. предоставил банк «ВТБ Северо-Запад».

Гендиректор Colliers Interna­tional в Петербурге Николай Казанский оценивает активы БТК примерно в 1 млрд руб. Цену сделки, отраженную в оферте, нельзя назвать заниженной: долг свыше 1 млрд руб. сравним с рыночной стоимостью недвижимости компании, согласен замдиректора ИК «Ленмонтажстрой» Денис Демин. Сама недвижимость пока не генерирует достаточный для такой оценки денежный поток, полагает эксперт. Стоимость чистых активов компании может расти в два раза быстрее доходов от сдачи их в аренду, замечает Казанский. Он называет сделку своевременной, а цену выкупа объективной.