Андрей Коркунов расширяет свою сеть складов

Проект «Мобиус» по предоставлению услуг хранения имущества при переездах, ремонте и т. п., а также товаров интернет-магазинов, был запущен Коркуновым и его партнерами в 2009 г. Сейчас сеть состоит из четырех складов в Москве общей площадью около 25 000 кв. м. По словам Коркунова, компания приобрела участок в районе Калужского шоссе, на котором планирует построить комплекс площадью 10 000 кв. м. К 2012 г. «Мобиус» планирует увеличить площадь своих складов до 50 000 кв. м, в том числе за счет регионов, рассказал Коркунов. Первые региональные склады, по его словам, могут появиться в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Партнеры уже вложили в проект около $6 млн собственных и заемных средств и планируют вложить еще $10 млн, говорит он.

Индивидуальное хранение – востребованная услуга, спрос на нее растет с каждым месяцем, рассказывает сотрудник компании «Ваш сторож» (предоставляет услуги индивидуального хранения, площадь склада – 1200 кв. м, из которых сдано около 900 кв. м). Основные клиенты – физические лица, которые оставляют свои вещи на время ремонта, переезда, средний срок хранения – один квартал, говорит он.

Москве в ближайшее время понадобится примерно 10 млн кв. м self-storage, считают в компании Penny Lane Realty. «За этот год у нас прошло 5–6 заявок на склады индивидуального хранения – в основном от частных лиц на площади 5000–10 000 кв. м. Люди заинтересованы в покупке с целью дальнейшей реконструкции объекта», – говорит Игорь Казимов, директор департамента складской недвижимости Penny Lane Realty.

Такие склады – очень интересный проект для инвестора: затраты на организацию этого бизнеса невысокие, а маржа может измеряться десятками процентов, считает Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield. Но для успеха проекта необходим эффект масштаба: проект ориентирован на частных лиц и малый бизнес, поэтому в каждом районе должна быть своя площадка, только в Москве таких площадок нужно около 10, заключает он.