Оттаяли к холодам
Оживление жилых строек – главная тенденция уходящего 2010 года в Екатеринбурге. Больше покупают – больше строят, объясняют аналитики
По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), за посткризисный период доля замороженных строек жилья сократилась с 40 до 20%. «Атомстройкомплекс» реанимировал ряд проектов и намерен по итогам года сдать 120 000 кв. м. Девелопер ТПК «Уралобувь» построит к концу года 40 000 кв. м жилья на территории собственной бывшей фабрики. Общая площадь застройки к 2015 г. по плану составит здесь 420 000 кв. м, из них 270 000 кв. м – жилые, сообщила маркетолог ТПК «Уралобувь» Татьяна Крылова.
Лидером по вводу жилья второй год становится «Ренова-стройгруп», которая возводит в Екатеринбурге жилой район «Академический». В 2009 г. здесь было сдано 72 570 кв. м жилья, по итогам 2010 г. планируется сдать 260 000 кв. м. Как надеется вице-мэр Владимир Крицкий, в 2010 г. город выйдет на уровень 750 000 кв. м новостроек.
Структура спроса
В 2010 г. оживились не только стройки, но и покупатели. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, за девять месяцев 2010 г. заключено на треть больше сделок с квартирами, чем за аналогичный период 2009 г.
Преобладает интерес к экономклассу. Гендиректор «Синара-девелопмента» Тимур Уфимцев говорит, что в этом сегменте уже не требуется «дополнительного стимулирования продаж в виде скидок и бонусов». По его словам, «Синара-девелопмент» продал за этот год весь имевшийся у него запас из 200 недорогих квартир в четырех построенных домах. Больше половины куплены на деньги банков.
Крылова за рост спроса также благодарит ипотеку. Почти все застройщики города заключили партнерские соглашения с банками об ипотечных программах для увеличения объема продаж квартир.
Поведение цен
Средние цены на жилье в течение 2010 г. не изменились. По данным УПН, в ноябре 2010 г. на первичном рынке квадратный метр предлагался по 49 882 руб. (+718 руб. с января), на вторичном – по 54 814 руб. (+1577 руб.). Однако аналитик УПН Михаил Хорьков прогнозирует, что в 2011 г. цены «поползут вверх» из-за возможного дефицита новостроек: «Застройщики не анонсируют новых объектов». По данным УПН, сейчас в Екатеринбурге, как и год назад, строится 1,5 млн кв. м.
Дома за городом
На загородном рынке есть единичные примеры коттеджных поселков, где активизировались работы. Возобновилась стройка в «Шервуд парке» (25 км по Тюменскому тракту). По словам представителя застройщика на объекте Евгения Власова, в 2010 г. в поселке построено два и начато 15 домов. В «Дубраве» построено 37 домов, возводится еще семь. Как сообщила представитель «Дубравы» Ольга Касаткина, из-за высокой стоимости коттеджей (от 13 млн до 26 млн руб.) было отмечено «временное падение спроса», сейчас он возобновился.
На рынке появляются концептуальные проекты. Девелопер нового КП «Земляничная поляна» (строится в 28 км от Екатеринбурга на территории бывшего пионерлагеря) надеется, что приманкой для покупателей станет расположенный рядом густой лес с земляникой. Как рассказала представитель компании Ольга Богаченкова, 20 соток с коммуникациями и домом в 200 кв. м предлагаются здесь по цене от 8,5 млн руб.
А рядом с КП «Золотой карп» (20 км от Екатеринбурга, заказчик – «Центр недвижимости МАН») расположено хозяйство по разведению карпов. Готовые коттеджи стоят здесь от 35 000 руб. за 1 кв. м, сотка земли – от 65 000 руб.
Центры для бизнеса
Позитивным моментом для офисного рынка, по словам Хорькова, стало уменьшение доли вакантных площадей: в классе А – с 24 до 15%, В – с 23 до 18%. По информации мэрии, в городе действует 65 бизнес-центров на 0,7 млн кв. м, что почти вдвое больше, чем пять лет назад (30 объектов). Ввод большинства объектов, анонсированный на 2009–2010 гг., случится в 2011–2012 гг., признают чиновники. На первичном рынке кабинеты готовы отдавать по 70 000 руб. за 1 кв. м, хотя декларируемые расценки на 10–15% выше, сообщает УПН.
В сегменте торговой недвижимости со второго полугодия 2010 г. наметилось оживление арендаторов, заявил вице-мэр Виктор Контеев: в отдельных торгцентрах заполняемость приблизилась к 100%, появились листы ожидания. Но в целом, говорит глава НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексей Караваев, «новые объекты с большим трудом вводятся и заполняются».
До конца 2010 г., по информации Контеева, планируется открыть Галерею «Архитектор» (9000 кв. м, УК «Галерея «Архитектор»), а ввод Prizma (77 000 кв. м, ТВЦ «Европейский») перенесен на 2011 г.
Неплохо чувствуют себя складские девелоперы. По словам директора департамента складской недвижимости NAI Becar Александра Перфильева, свободных площадей классов А и В не найти. По данным председателя комитета по товарному рынку горадминистрации Елены Чернышевой, объем оптового оборота за девять месяцев 2010 г. увеличился на 119%.