Закончат начатое

Х5 Development перенесла дату открытия ТЦ «Самолет» (30 000 кв. м), а ИКЕА вновь отложила открытие «Меги» (130 000 кв. м). Бизнес-центры в Самаре строятся активнее. На стадии строительства шесть спекулятивных объектов на 70 000 кв. м, которые планируются к вводу в 2010–2012 гг. При нынешних ставках аренды и капитализации окупаемость офисных площадей составит от 11 до 16 лет, подсчитала Оксана Никитина.

Цены на окраинные самарские новостройки к началу декабря 2010 г. снизились до 29 900 руб. за 1 кв. м. В центре города жилье предлагается по 36 000–37 000 руб. за 1 кв. м, сосчитал «Эл-траст». Рыночная цена почти не отличается от себестоимости строительства, сетуют эксперты.

Помочь с сетями

Маркетолог «Эл-траста» Вячеслав Рандаев говорит, что дешевле 30 000 руб. за 1 кв. м стройка обходится компаниям, имеющим собственное производство стройматериалов или им дешево обошлось подключение к сетям: у остальных оно занимает от 10 до 30% в себестоимости. В начале ноября облправительство приняло программу по стимулированию жилищного строительства. Она рассчитана на 2011–2015 гг., госинвестиции в нее должны составить 6,6 млрд руб. До 2015 г. власти собираются довести годовые объемы новостроек до 1,9 млн кв. м и предполагают частично компенсировать затраты застройщиков на коммунальную инфраструктуру.

Пока что план на этот год – 1,28 млн кв. м, за январь – октябрь было введено 684 700 кв. м, из них 295 800 кв. м относятся к индивидуальному строительству, сообщил Самарастат.

Близка к нулю

«Доходность проектов падает, сейчас она в среднем 3%, а на отдельных проектах стремится к нулю. В Самаре нет федеральных инвесторов – строить у нас невыгодно», – признает Рандаев. Крупных жилых проектов мало. В 2010 г. о квартальной застройке (1,3 млн кв. м) на ул. Дыбенко объявил только «Авиакор».

«В предложении на первичном рынке преобладают объекты с 2010 г. сдачи, хотя их доля и снизилась с 80 до 46%», – рассказывает замдиректора «Поволжского центра развития» Оксана Никитина. По ее словам, речь идет о 260 000 кв. м, но среди тех, кто обещает достроить дома в этом году, всего несколько компаний: «Спектр недвижимости» с третьей очередью (50 000 кв. м) «Современника», ГП «Берег» с первой очередью «Радужного-элит» (площадь всего ЖК – 131 000 кв. м), «Материк» с «Историческим кварталом» (10 000 кв. м). ГК «Амонд» обещает к концу года ввести более 100 000 кв. м, компания поэтапно достраивает комплекс «Волгарь» (80 000 кв. м), в нем выкупило квартиры Минобороны. Достраивается еще несколько домов.

То ли строят, то ли нет

В Самаре вроде бы нет замороженных проектов, констатирует Рандаев, но есть несколько «законсервированных» площадок: сейчас девелоперы думают над их «оживлением». Например, «Стройком» приостанавливал ведение проекта ЖК «Панорама» (35 000 кв. м) в конце 2008 г., но летом 2010 г. работы возобновил, рассказал замдиректора Александр Разумов. Сдача объекта намечена на III квартал 2011 г. Заморожена площадка «Спектра недвижимости» в районе «Дома молодежи», строительство на ней, возможно, начнется в 2011 г., рассказала пиар-директор Екатерина Максимова.

Планы на будущее

В 2010 г. мэрия провела 30 аукционов, по итогам которых выдала 12 разрешений на точечную застройку, подсчитал департамент строительства. «Но реализована будет только часть из рекламируемых проектов», – анонимно делится один из девелоперов.

Все на продажу

В 2010 г. в Самаре был открыт один новый торговый центр: специализированный магазин стройматериалов «Кубатура» (25 000 кв. м, «Индэст-девелопмент»). ТОЦ «Вертикаль» (42 000 кв. м, «Эл-траст») откроет торговую часть (19 000 кв. м) в марте 2011 г., офисная часть заработает до конца этого года.