Заемщики копят деньги

Перераспределились и доли крупнейших банков. «ВТБ 24» и Газпромбанк получили дешевое фондирование от ВЭБа, поэтому доля Сбербанка слегка размылась, объясняет Милютин. Рынок в ожидании: заемщики копят, банки осторожничают, считает он. В этом году объем кредитования приблизится к показателям 2007 г., передала через пресс-службу начальник отдела ипотечного кредитования филиала Альфа-банка Анна Кузнецова. Филиал «ВТБ 24» намерен увеличить объем кредитования в 2,5 раза, Северо-Западный банк Сбербанка – в 2 раза, филиал Газпромбанка ждет 30%-ного роста, сообщили их представители. По прогнозу АРИН, в 2011 г. цены на жилье вырастут на 10–15%.

Петербургские банки в 2010 г. выдали 7804 ипотечных кредита на сумму 14,6 млрд руб., в том числе 2565 кредитов на 5 млрд руб. в IV квартале, сообщило вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА). В 2009 г. ипотеку выдавали около 10–12 банков, в прошлом году к госбанкам присоединились 6–7 банков, в основном иностранных, говорит начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин. С 2004 по 2006 г. объемы выдачи ежегодно росли в 2–3 раза, в 2008 г. банки выдали 43,1 млрд руб.

В 2010 г. объем продаж квартир на первичном рынке увеличился на 30% до 2 млн кв. м, это на 19% меньше, чем в 2008 г., говорит Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. У Setl City продажи с участием ипотеки утроились и составляют около 15% сделок, сообщила пресс-служба. В компании рассчитывают, что к лету показатель вернется к докризисному уровню в 20%. У «ЛенспецСМУ» – 3,9% ипотечных сделок, в 2009 г. их практически не было, а до кризиса их доля доходила до 8,7%, поделился заместитель финдиректора компании Виктор Васенев.

По данным СПбИА, средний размер ипотечного кредита вырос с 1,7 млн до 1,9 млн руб. По данным «Петербургской недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Петербурге – 70 000 руб. Цены за год увеличились на 15%, подсчитала Захарова. В среднем кредиты подешевели на 3–4 п. п. – до 12,5%, говорит Милютин. До кризиса ставка колебалась в районе 11% годовых, напоминает он. «Дельта-кредит» в течение года снижал ставки три раза и сейчас предлагает кредиты под 10,25% в рублях и 7,5% в долларах, Альфа-банк пять раз снижал ставки и кредитует под 13% и 10,5% соответственно. Ставки снизились, но кредиты не стали дешевыми, а спрос хоть и не взрывной, но активно восстанавливается, говорит начальник ипотечного кредитования филиала «ВТБ 24» Татьяна Хоботова.