Fleming ушла из Шушар

Fleming Family & Partners (FF&P) купила складской комплекс класса А в Шушарах площадью 14 650 кв. м в 2006 г. у девелопера PNK Logistics. В прошлом году она продала проект «Интерторгу», утверждают три консультанта рынка недвижимости. «Интерторг» развивает сети «Народная 7Я семьЯ» (131 универсам) и «Идея» (12 супермаркетов) в Петербурге, Ленобласти, Москве, Великом Новгороде, Карелии, Вологде и Череповце. Объект приобретен под распределительный центр, говорят консультанты. Представитель FF&P подтвердил «Ведомостям», что склад продан. Управляющий сетью «СемьЯ» Олег Рыбаков не подтвердил и не опроверг факт сделки. Получить комментарии в PNK Logistics не удалось. Комплекс Шушары-1 расположен в 2 км от КАД и в непосредственной близости к автомагистрали, связывающей Москву и Петербург, говорит Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами компании Astera St.Petersburg, которая была брокером сделки. Она отказалась назвать ее стоимость.

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Михаил Тюнин оценивает ее примерно в $14 млн, по $1000 за 1 кв. м. С 2006 г. цена складского комплекса должна была вырасти, уверен он. В 2006 г. эксперты оценивали сделку по приобретению Fleming склада Шушары-1 от $12 млн.

Предыдущего собственника могла не устроить доходность объекта, в первой половине прошлого года, когда была заключена сделка, средняя заполняемость складов класса А была 70%, ставки – $80–95 за 1 кв. м в год, говорит Тюнин. Сейчас, по его словам, ставки в таких объектах выросли до $100 за 1 кв. м в год. Первая очередь комплекса PNK Logistics в Шушарах стала первым приобретением FF&P на петербургском рынке. Вторая очередь комплекса, Шушары-2 площадью около 40 650 кв. м на Московском шоссе, 19, принадлежит фонду Immoeast, «дочке» австрийской инвесткомпании Immofinanz.