Втрое больше

В прошлом году заемщики реализовали отложенный спрос, возникший в 2009 г., а банки снизили ставки на 4–5 п. п. до 12–13% годовых, говорит заместитель управляющего филиалом «ВТБ 24» Константин Каменщиков. Условия кредитования и цены на жилье лучше, чем до кризиса, считает директор Западно-Сибирского филиала Росбанка Андрей Третьяков. По данным аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость», к концу 2010 г. цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новосибирска составила 36 000 руб. (минус 28% к III кварталу 2008 г.), на вторичном – 49 900 руб. (минус 17%).

В 2010 г. в области было выдано 9632 ипотечных кредита на общую сумму 10,96 млрд руб., говорится в материалах ЦБ. Рост к 2009 г. в количественном выражении – трехкратный, в денежном – в 2,75 раза. Но до рекордного 2008 года еще далеко: тогда было выдано 9228 кредитов на 18,03 млрд руб.

У крупных госбанков ситуация по росту кредитов похожая. Сибирский банк Сбербанка выдал 6813 кредитов на 5,99 млрд руб. (количественный рост к 2009 г. – в 1,8 раза, в денежном выражении – в 1,9 раза), сообщил его пресс-центр. По данным филиала «ВТБ 24» в Новосибирске, банк увеличил число выданных кредитов в 2,5 раза до 721 кредита, их сумму – почти втрое до 982 млн руб.

В 2009–2010 гг. на ипотеку влияла областная программа поддержки покупателей жилья в новостройках (областной бюджет выплатил в виде субсидий по процентной ставке 1,7 млрд руб.), говорят Каменщиков и Третьяков. Но все равно в области реализовано только 20% отложенного спроса – остальные заемщики будут брать кредиты в этом году, считает Третьяков. Каменщиков ожидает притока заемщиков после того, как в марте «ВТБ 24» начнет принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса (10–20% суммы кредита).

«Прямые субсидии помогли ипотечному кредитованию не упасть, теперь рынок будет работать сам», – согласен областной чиновник. Областной минстрой в этом году ожидает роста выдачи кредитов на 5% до 11,5 млрд руб., в последующие четыре года – еще на 9–13% ежегодно (см. врез). Каменщиков прогнозирует рост ипотечного кредитования в 2011 г. на 10–15% и не менее чем на 20% – у филиала «ВТБ 24». Третьяков рассчитывает, что филиал Росбанка выдаст кредитов на жилье до 600 млн руб. (в прошлом году в Новосибирске – 190 млн руб.). Спрос на жилье будет стагнировать – ведь в 2010 г. реальные доходы населения в области выросли не более чем на 4%, не согласен управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Он ожидает уменьшения объемов ипотечного кредитования в этом году на 10%.