Земля для «хороших инвесторов»

По итогам 2010 г. городской бюджет недополучил более 1 млрд руб. арендных платежей за землю, предоставленную на инвестиционных условиях. Кроме этого застройщики до сих пор не расплатились за приобретенные до кризиса участки, на выплату по которым Смольный давал им инвестиционные каникулы.

Отсрочку по платежам за инфраструктуру и аренду на время застройки с конца марта по ноябрь 2009 г. получили 216 инвесторов, было заморожено долгов на 4,5 млрд руб., рассказал вчера председатель КУГИ Дмитрий Куракин. По его словам, погашено лишь 46% задолженности. Хотя КУГИ предъявил около 200 исков к инвесторам-должникам, перспективы взыскания оставшейся задолженности теперь уже практически отсутствуют, договоры расторгаются в судебном порядке, а земля снова попадет на торги, говорит Куракин.

Около 80 проектов так и не было начато, под них отводилось около 139 га, долг застройщиков перед бюджетом – 2,9 млрд руб., говорит заместитель председателя КУГИ Кирилл Федоров. Документы по 25 участкам уже переданы в управление инвестиций для подготовки к торгам, уточнил он. Федоров сомневается, что их продажа позволит погасить долг. Участки приобретались в период роста рынка, сейчас цены снизились, 3 млрд руб. могут превратиться в 1,5 млрд руб., говорит он. Еще около 1 млрд руб. должны компании, которые уже начали строительство примерно на 30 объектах, добавляет Федоров.

В кризис пострадала прежде всего коммерческая недвижимость, говорит директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков. Случаи продажи бесперспективных участков уже были, но о таком объеме заявляется впервые, замечает он.Это хороший шаг, он положит конец практике «придерживания хороших участков» и позволит работать тем, у кого есть такая возможность, доволен замдиректора «Охта групп» Константин Ковалев.

Теоретически шансы вернуть недополученные платежи высоки: к примеру, цены на землю в спальных районах под строительство жилья экономкласса вернулись к докризисным, а в некоторых случаях и превысили их на 20–30%, считает Лучков. На рынке дефицит участков, в перспективе спрос будет только увеличиваться, добавляет он. У города есть шанс выручить за землю те же деньги, что недоплатили инвесторы, учитывая возросший спрос, согласен Ковалев.

По словам Лучкова, успешность реализации земли будет зависеть от прозрачности участков. Заодно с лотом новому владельцу могут отойти суды, обременения, разбирательства с правами третьих лиц, предостерегает он. Многие проекты затормозили и изменения в градостроительное законодательство, с которыми придется столкнуться новым инвесторам.