Дома, а не кварталы

По данным управления Росреестра по Нижегородской области, в 2010 г. зарегистрировано 64 138 прав на жилье по договорам купли-продажи квартир (в 1,5 раза больше, чем в 2009 г.). Ипотечных сделок было заключено 12 202 (против 6319 в 2009 г.). Но покупатели брали в основном квартиры по цене до 4 млн руб., сделки с дорогими объектами единичны, отмечает Антон Кузнецов, замдиректора риэлторской компании «Чекни».

Радость риэлторов

По словам Кузнецова, спрос активизировался осенью, а конец года «вообще порадовал риэлторов». Но посткризисная активность не сопровождалась ростом цен. «Попытки продавцов поднять цены закончились провалом», – признает риэлтор. По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), за прошлый год квартиры на вторичном рынке даже подешевели (на 1,5–2%). И объем предложения за 2010 г., по подсчетам аналитиков, вырос на 26%. По словам Кузнецова, 80% сделок на вторичном рынке – альтернативные: люди выставляют квартиры на продажу, чтобы улучшить жилищные условия.

Популярный «эконом»

На первичном рынке продажи идут неплохо только в сегменте недорогого жилья, отмечает Наталья Корнеевец, директор риэлторской компании «Калита-НН». В 2010 г. в городе и области зарегистрировано 4837 договоров участия в долевом строительстве (на 9% больше, чем в 2009 г.). Гендиректор «Выбора» Сергей Иванов говорит, что сейчас в ряде случаев цены на строящееся и готовое жилье сравнялись, поэтому покупателям «рисковать нет смысла». Клиенты осторожничают, соглашается Кузнецов: «А сторонники нового жилья могут приобрести квартиры в новостройках со свидетельством (о собственности)». Но спрос на последние низок, если цена 1 кв. м выше 60 000 руб. Ни скидки в 1–2 млн руб. на большие квартиры (ЖК «Изумрудный замок»), ни парковка в подарок (ЖК «Премьер») клиентов не привлекают. Корнеевец полагает, что интерес покупателей дорогого жилья сместился на загородный рынок.

Компания «Выбор» никак не распродаст квартиры в доме на ул. Ванеева в Советском районе (сдан в апреле 2010 г.), зато уже реализовала половину квартир в ЖК «Планетарий» в Сормовском (срок сдачи – 2012 г.), рассказал Иванов. В первом случае 1 кв. м предлагается застройщиком от 60 000 руб., во втором – по 42 000 руб.

Иванов говорит, что впервые за 10 лет компания начала расплачиваться квартирами с подрядчиками: «Сейчас все законные способы продаж и все источники финансирования строительства хороши». Влияет на темпы продаж и месторасположение новостройки. «В Сормовском районе у нас прямых конкурентов нет, а спрос на качественное жилье есть», – объясняет Иванов.

Покупатели жилья в низшей ценовой категории предпочитают квартиры с отделкой, особенно если покупают в кредит, говорит Кузнецов. Продают квартиры с отделкой и активно сотрудничают с банками, в частности, «Столица Нижний» (микрорайон «Седьмое небо») и «Жилстрой-НН».

В «Жилстрой-НН» четверть продаж приходится на долю покупателей по ипотеке, говорит Ольга Сажина, директор по маркетингу «Жилстрой-НН». Большинство клиентов, по ее словам, воспользовалось предложением Газпромбанка, кредиты Сбербанка тоже пользуются спросом. Сбербанк сейчас ведет себя наиболее либерально: здесь и ставки ниже, и программы разнообразнее, объясняет Кузнецов.

Меньше строек

Низкий спрос на строящееся жилье не вдохновляет девелоперов на новые проекты, говорит директор НЦНЭ Татьяна Романчева. В 2010 г. в Нижнем Новгороде было введено в эксплуатацию 361 800 кв. м жилья в многоквартирных домах, сообщил Антон Аверин, заместитель губернатора Нижегородской области. Это всего на 4% больше, чем в кризисном 2009 году. Но сохранить объемы ввода многоквартирного жилья даже на этом невысоком уровне довольно проблематично, считает Романчева.

С одной стороны, банки вернулись на рынок строительства, говорит Иванов, предоставляя проектное финансирование под 9,5–16% годовых: «Даже застройщик без кредитной истории может рассчитывать на деньги под 14% годовых». С другой – девелоперы с осторожностью занимают у банков. «Замороженные с 2008 г. стройки действуют отрезвляюще как на предпринимателей, так и на потенциальных покупателей», – рассуждает Иванов.

Для увеличения объемов строительства необходимы и большие участки под застройку. А их в предыдущие годы продавалось мало, некоторые участки в судебном порядке были возвращены администрации.

Пока в городе преобладают точечные объекты. Ввод призваны обеспечить ранее начатые стройки: ЖК «Седьмое небо» (девелопер – «Столица Нижний»), ЖК «Волжские огни» и дом на пр-те Октября («ПИК-регион»), ЖК «Зенит» («Автобан»), квартал «Европейский» («Квартстрой-НН»). Приобретать новые участки девелоперы не спешат. «Нужно сконцентрировать средства на уже начатых объектах», – объясняет Иванов, компания которого сейчас ведет строительство только на одной площадке плюс готовит проект для другой.

В 2011 г. «Жилстрой-НН» планирует начать строительство микрорайона в Приокском районе, «Квартстрой-НН» – в Канавинском, «Кварц» – в Ленинском. Но эти объекты уже обеспечат ввод 2012-го и последующих годов.