За счет передовиков

Вместо запланированных чиновниками 750 000 кв. м в 2010 г. в городе введен 1,026 млн кв. м. «Такого еще не было ни во времена Советского Союза, ни после», – указал глава Екатеринбурга Евгений Порунов.

Помогли соинвесторы

Две трети ввода пришлось на шесть компаний. Бесспорным лидером стала «Ренова-стройгруп». По итогам 2010 г. компания в Академическом сдала 275 000 кв. м жилья, это более 25% от общегородского ввода.

В числе передовиков также НП «Атомстройкомплекс» (130 000 кв. м), МУП «Управление капитального строительства» (73 900 кв. м), «Нова-строй», входящая в группу ЛСР (73 100 кв. м), «Поинт и К» (67 000 кв. м) и ТПК «Уралобувь» (38 000 кв. м).

По словам гендиректора НП «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, именно желание покупателей вновь инвестировать в стройку позволило компании продать в 2010 г. больше жилья, чем ожидалось: 140 000 кв. м. В 2011 г. застройщик намерен возвести уже 180 000 кв. м. «Теперь вопрос не в том, как продать, а как построить», – говорит Ананьев.

Управляющий директор уральского филиала группы ЛСР Андрей Бибиков также наблюдает рост спроса на новостройки: более 60% квартир были проданы девелопером еще на стадии строительства. «В 2011 г. мы планируем выйти на докризисные показатели по количеству строящихся объектов – не хотелось бы упустить столь благоприятный момент для развития бизнеса», – сообщил Бибиков.

Покупки взаймы

По итогам 2010 г. спрос на жилье в Екатеринбурге вырос на 30%, констатировал исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев. Росреестр по Свердловской области данных за год еще не подготовил.

Мощным катализатором спроса стала ипотека: по данным УПН, в 2010 г. в кредит было куплено 40–50% квартир – в среднем ежемесячно совершалось более 900 ипотечных сделок. В 2009 г. этот показатель был на треть ниже. Например, у ТПК «Уралобувь» на долю ипотеки пришлось 50% продаж, а «Синара-девелопмент» реализовала ипотечным покупателям больше половины квартир.

По итогам 2010 г. ипотечный портфель «ВТБ 24» в УрФО вырос на 6% – более чем до 17,7 млрд руб., сообщил управляющий филиалом Сергей Кульпин. У Свердловского АИЖК (САИЖК) – на 30% до 1,61 млрд руб., что стало рекордом за всю историю существования агентства, сообщил его глава Александр Комаров. «В 2011 г. ипотека станет еще более доступна разным социальным слоям населения», – пообещал он, рассказав, что САИЖК намерено увеличить объем кредитования на 15% по сравнению с прошлым годом. В текущих планах «ВТБ 24» в УрФО – выдать на 60% кредитов больше, чем в 2010 г. О желании наращивать ипотечные портфели заявили также DeltaCredit, Райффайзенбанк, Балтинвестбанк и др.

Перспективы рынка

По информации УПН, на первичном рынке 1 кв. м весь 2010 год предлагался в среднем по 48 000–49 000 руб., на вторичном его стоимость выросла на 4% до 55 068 руб. Рост цен на новостройки аналитик УПН Михаил Хорьков ожидает в этом году, объясняя прогноз превышением спроса над предложением. Уже с середины лета 2010 г., по его данным, число выставляемых через агентства недвижимости объектов сократилось на 16%, а срок экспозиции квартир уменьшился с позапрошлогодних 120 дней до 81 дня.

Прогнозы Хорькова близки и другим опрошенным «Ведомостями» участникам рынка. Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников ждет в текущем году повышения цен на жилье на 20%. Он уверен, что на рынке будет присутствовать неудовлетворенный спрос потребителей. По мнению гендиректора ЦН «Северная казна» Татьяны Деменок, темпы роста цен будут на 5–7% опережать инфляцию, а спрос сконцентрируется на новостройках классов «эконом» и «комфорт».

Девелоперы Андрей Бибиков и Валерий Ананьев ожидают, что новостройки подорожают в пределах инфляции, не более. «Метр стандартного жилья в новостройках [«Атомстройкомплекса»] в 2011 г. будет стоить в пределах 45 000 руб., что на 11% больше, чем в прошлом», – обещает Ананьев. По мнению Бибикова, нехватка нового готового жилья может привести к тому, что большинство квартир будет продаваться еще на стадии котлована.