Ориентиры: Москва проигрывает

За прошлый год немало моих знакомых перебралось в область на ПМЖ. «Здесь спокойнее, магазины под боком, до центра 18 минут на электричке. Живя в Москве, я час ехал до центра», – рассказывал один из них, переехавший в Мытищи. Другой перебрался в поселок под Серпуховым и тратит на дорогу на экспрессе 1 час 20 минут. Примерно столько же уходит и у меня, жительницы столицы, чтобы на машине добраться до Садового кольца.

Главный двигатель миграционных процессов – цена. По данным аналитиков ГК «Мортон», 1 кв. м жилья в ближайшем Подмосковье в 2010 г. стоил в среднем 55 000–75 000 руб. (от 2,4–4,5 млн руб. за квартиру). В Москве же средняя цена 1 кв. м в новостройках экономкласса в декабре, по данным «Миэля», составила 95 400 руб. (диапазон – 91 700–135 900 руб.). По данным НДВ, средняя стоимость 1 кв. м в домах экономкласса находилась на уровне 110 500 руб., в объектах бизнес-класса – 164 000 руб.

Зато строят в области больше. В 2010 г. было введено 7,7 млн кв. м жилья, сообщала пресс-служба губернатора Московской области Бориса Громова. В 2008 и 2007 гг. в Подмосковье ежегодно вводилось 7,9 млн кв. м жилья, а в 2009 г. – 8,2 млн кв. м.

В Москве в 2010 г. было введено 1,77 млн кв. м (цифры Росстата). В 2009 г. – 2,7 млн кв. м, что на 17,2% меньше, чем в 2008 г. (данные Федеральной службы государственной статистики по Москве).

В конце 2010 г. на рынке новостроек Москвы в компании «Миэль» насчитали около 250–260 объектов. Общий объем предложения новостроек Подмосковья в III квартале 2010 г. был 686 домов (данные аналитического центра IRN.ru).

Строители заявляют в Подмосковье новые масштабные проекты с завидной регулярностью. Например, ГК «Жилищный капитал» в Одинцовском районе на 35 га планирует построить почти 1 млн кв. м до 2014 г. У ГК «Мортон» в настоящее время 15 адресов общей площадью около 3 млн кв. м. А в Москве игроки рынка ожидают дефицита нового жилья – теперь уже потому, что приход нового мэра и ревизия инвестконтрактов «подвесят» не один проект.

В области строят преимущественно жилье экономкласса, и 70% покупателей приобретают именно его. В Москве застройщики отливают монолитные дома и хотят за них как за бизнес-класс только потому, что они не панельные. В месяц в столице выходит 1–2 объекта экономкласса, в Подмосковье – 10–12.

Недорогие новостройки составляли в прошлом году всего 15% от общего объема московского первичного рынка. Всего для 30% покупателей находятся относительно доступные квартиры. В конце прошлого года в четырех округах Москвы вообще не продавалось жилье экономкласса, отмечают в «Миэле». 83% новостроек располагается в Южном округе, здесь реализуется большой проект «Царицыно». В ЮЗАО – 7% от общего объема квартир экономкласса, в ЗАО – 6%, в СВАО и ЮВАО – по 2%. В ЦАО, САО, ВАО и СЗАО новостроек экономкласса в продаже не было.

Москвичу, чтобы купить квартиру, нужно откладывать зарплату в течение 26 лет, подсчитали в компании Evans (по их оценке, средняя цена квартиры в столице – 303 151 евро, или 12,4 млн руб.; годовой доход семьи – 11 615 евро. Хотя, если бы стоимость жилья уменьшить на 30%, покупательская способность людей возросла бы сразу в 2–2,5 раза, отмечал Андрей Шелковый, исполнительный директор АИЖК, на финансовом форуме, организованном «Ведомостями».