Дворец у арендатора

Фонд имущества Петербурга в пятницу продал по стартовой цене в 520 млн руб. дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской наб., 8. На торги поступило две заявки, покупателем стало ООО «Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова». Представитель компании после торгов отказался от комментариев.

Площадь дворца – 5030,5 кв. м, входящего в ансамбль флигеля по Черноморскому пер., 4, – 3135,9 кв. м. Объект, который является памятником федерального значения, до 2049 г. передан в аренду ООО «Северо-Западная финансовая группа» (СЗФГ) по ставке 3,3 млн руб. в месяц. Объект можно использовать для общественно-деловых целей, в том числе для жилья.

За покупателем дворца стоит предприниматель Александр Бронштейн, бенефициар СЗФГ, рассказали «Ведомостям» двое знакомых Бронштейна. По данным ЕГРЮЛ, компания-покупатель зарегистрирована 10 февраля по адресу Адмиралтейская наб., 8, а ее единственный учредитель – Мавлида Аминова, которая в 2003 г. была гендиректором ЗАО «Пикалевский цемент». Эта компания была тогда «дочкой» ОАО «Металлург», одним из бенефициаров которого был Бронштейн.

Бронштейн вместе с партнерами – Алексеем Шмаргуненко и Михаилом Шлоссбергом – в 2003 г. продали «Суалу» Волгоградский и Волховский алюминиевые и Пикалевский глиноземный заводы. В 2005 г. они продали «Интеко» «Пикалевский цемент» за $35 млн. У предпринимателей остались химические производства в Ленобласти – «Метахим» и «Пикалевская сода», а также Сясьский ЦБК.

Связаться с Бронштейном и Аминовой в пятницу не удалось.

Гендиректор СЗФГ Михаил Малахов утверждает, что ни его компания, ни связанные с ней структуры не участвовали в аукционе. Покидать помещение арендатор, по его словам, не собирается. По данным «СПАРК-Интерфакса», СЗФГ принадлежит компании «Ромтрейд холдингз лтд».

СЗФГ сдает объект в субаренду. По словам Малахова, ставка аренды за помещения по Черноморскому переулку – 700 руб. за 1 кв. м в месяц, а на Адмиралтейской набережной – около 1500 руб. за 1 кв. м в месяц. С 2001 г. СЗФГ, по его словам, вложила в объект около $5 млн.

Дворец продают не первый раз. В ноябре прошлого года за него была назначена стартовая цена 700 млн руб., но торги не состоялись. По словам представителя фонда, на них поступила только одна заявка. Кто ее подал, в фонде не уточнили.

Покупатель приобрел здание чуть дороже $2000 за 1 кв. м, хотя цена подобных зданий может достигать $4000–5000 за 1 кв. м, говорит Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers Int в Петербурге. На цену повлиял долгосрочный договор аренды, иначе администрация Петербурга могла бы продать лот в два раза дороже, объект находится в очень привлекательном месте, добавляет он. Оптимальное использование такого здания – элитный жилой дом, апартаменты либо отель, при возможности приспособить здание под жилье или апартаменты его стоимость может вырасти до $10 000–15 000 за 1 кв. м, считает Сергунин.