Ипотечный катализатор

В СКБ-банке объем ипотечного кредитования достиг 1,8 млрд руб., банк осчастливил 1700 заемщиков. По информации пресс-службы, в планах на 2011 г. – выдать ипотечных кредитов не менее чем на 6 млрд руб. «По нашим расчетам, в будущем году около 100 семей в неделю будут решать квартирный вопрос с помощью нашего банка», – полагает заместитель председателя правления СКБ-банка Татьяна Ушкова.

По информации Росреестра, в Свердловской области в 2010 г. зарегистрировано 30 332 ипотечные сделки против 10 668 в 2009 г. Представитель ведомства объяснил, что из-за снижения ставки рефинансирования ЦБ (до 7,75% в 2010 г.) ипотека у банков подешевела.

Дешевле выдают

Как рассказала региональный директор DeltaCredit в Екатеринбурге Ирина Постникова, в течение прошлого года их банк пять раз снижал ставки по ипотеке для вторичного рынка – с 11,75 до 9,75% годовых в рублях и с 9 до 7% в валюте. Перестала быть двузначной и ставка по ипотеке в «ВТБ 24», снизившись до 9% годовых в рублях и до 8,45% годовых в валюте.

Уральский банк Сбербанка РФ в 2010 г. предложил минимальный тариф от 9,5% годовых в рублях для зарплатных клиентов и от 10,4% – для заемщиков «с улицы». В планах банка выдача кредитов без первоначального взноса в случае оформления в залог имеющегося у заемщика жилья.

«Уралсиб» теперь готов кредитовать покупку квартир под 11,5% в рублях и предлагать специальные условия для зарплатных клиентов. Как рассказал заместитель председателя правления банка Илья Филатов, в среднем снижение ставок составило от 0,5 до 1,5%, оно коснулось всех категорий (многоквартирных или частных домов и таунхаусов). «Юникредит банк» изменил начальный уровень комбинированных ставок с 11,5 до 10% в рублях.

Объемы растут

По итогам 2010 г. ипотечный портфель «ВТБ 24» в УрФО вырос на 6% до более чем 17,7 млрд руб., сообщил управляющий филиалом Сергей Кульпин. Банк предлагал кредиты от 9% годовых в рублях. В планах «ВТБ 24» в УрФО на 2011 г. – выдать на 60% кредитов больше, чем в 2010 г. Банк обещает снизить первоначальный взнос на ипотеку до 10% при дополнительном страховании ответственности заемщика.

Постникова сообщила, что в прошлом году «кредитный портфель по ипотеке» DeltaCredit в Екатеринбурге увеличился на 48,6%, в этом банк «рассчитывает на сохранение позитивной динамики».

Свердловское АИЖК в 2010 г. предоставило на треть больше кредитов, чем в 2009 г., – 1835 на общую сумму в 1,8 млрд руб. Как рассказал глава САИЖК Александр Комаров, в 2011 г. агентство планирует увеличить объемы кредитования на 15%. «Такая задача нам была поставлена правительством Свердловской области. Для ее выполнения на увеличение уставного капитала агентства выделено 75 млн руб.», – сообщил он.

САИЖК ввело специальную ипотечную программу, по условиям которой появилась возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Еще одна новинка от агентства – «военная ипотека». Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение займа в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника накопительно-ипотечной системы.

Кредит на новостройку

Радостным событием для уральского рынка ипотеки стало возвращение кредитования новостроек, от которого в 2008 г. почти все банки отказались. «Это отчасти стало катализатором строительства жилья в регионе», – отметил Комаров. Но финансовые организации выдают ипотеку только под конкретные объекты. Например, в списке САИЖК 14 новостроек, покупателей которых агентство готово кредитовать под 10,5–11% в зависимости от размера первоначального взноса.

По такой же схеме действует «ВТБ 24», ограничивая выбор строящихся домов. Зато на покупку квартиры в аккредитованном объекте он готов дать кредит под 10–14,35% годовых в рублях или 8,55–10,85% в валюте. Сбербанк кредитует под 9,5–14,75% в рублях на приобретение квартир преимущественно в домах, строящихся с участием средств банка. Таковым в Уральском регионе, к примеру, является жилой район «Академический» – самая масштабная стройка в регионе. До конца 2015 г. здесь планируется построить 2 млн кв. м жилья. В новом районе Сбербанк РФ предлагает купить квартиры по программе «В десятку» под 10% годовых в рублях с 10%-ным первоначальным взносом и сроком погашения в 10 лет.

Новостройки в «Академическом» также готов кредитовать Райффайзенбанк (под 13,25% до регистрации права собственности с первоначальным взносом от 15% годовых). А Меткомбанк предлагает деньги под 10,5–11% в рублях при условии первоначального взноса от 30%.