Не выстроили отношений

По данным управления Росреестра по Самарской области, из 41 800 сделок купли-продажи, зарегистрированных в 2010 г., ипотечных было всего 2600 (чуть более 5%).

Тем не менее опрошенные «Ведомостями» банкиры говорят о росте с прошлого года ипотеки в регионе.

Первобанк, по словам его представителя Юлии Лавриненко, за весь 2010 год выдал ипотеки на 540 млн руб., а в январе 2011 г. – уже на 40 млн руб. «После кризиса банк с каждым годом наращивает объем выдачи. В 2010 г. выдано вдвое больше кредитов, чем в 2009 г.», – заявила она. «Устойчивый рост ипотечных заявок» наблюдал и руководитель ипотечного центра Волго-Камского банка Евгений Черняк. Впрочем, уточняет он, в основном кредиты просят на покупку жилья на вторичном рынке. Уточнить, сколько кредитов было выдано в 2010 г., пресс-служба банка не смогла, но заявила, что в 2011 г. этот показатель будет увеличен втрое.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) в 2010 г. выдал 869 кредитов на 879,3 млн руб., что в 2,5 раза больше, чем за 2009 г. Представитель фонда отметил, что с октября 2010 г. «наблюдается тенденция снижения уровня просроченной задолженности, что свидетельствует о восстановлении платежеспособности населения». Самая низкая ставка в СОФЖИ по кредитному продукту «Новостройка» составляет 10,5%. С конца 2010 г. фонд предлагает кредиты с 10%-ным первоначальным взносом при условии страхования ответственности заемщика.

Ипотечная статистика застройщиков отнюдь не радужная. Президент ГК «Самаражилинвест» Константин Анцинов не понимает, «кто берет и кому дают эту ипотеку». «В ипотеку у нашей компании в прошлом году было продано 0 квартир. Найдите хоть одну стройку, где купили больше», – возмущается Анцинов, добавляя, что банки не готовы кредитовать новостройки.

«В начале 2010 г. банковская ипотека была не востребована из-за высоких процентных ставок (16–17% и даже выше)», – отмечает Вячеслав Сидорович, вице-президент ГП «Берег». Его компания тогда предложила клиентам собственный продукт под названием «Антиипотека». «В 2010 г. через ипотеку у нас не было куплено ни одной квартиры. По нашей программе мы заключали с дольщиками договоры, и они постепенно, каждый месяц, выкупали у нас по 1–3 кв. м», – рассказывает Сидорович. Сейчас, по его словам, все стройки «Берега» аккредитованы в «ВТБ 24», а средняя ипотечная ставка находится на уровне 11% годовых: «Конечно, более идеальным вариантом была бы ставка в 9%». Александр Меняйлов, председатель совета директоров ГК «ВИП-стройсервис», работающей со Сбербанком, не рассчитывает, что в этом году компания продаст более 1–2% квартир по ипотеке. В прошлом году на кредитные деньги она продала примерно 5–7%. Застройщик признал, что в этом году втрое упадут и объемы вводимого им жилья – до 10 000 кв. м против 30 000 кв. м в 2010 г.

«Мизерный процент покупок через ипотеку связан в первую очередь с жесткими требованиями банков к заемщикам, хотя застройщикам они все чаще предлагают совместные программы, – объясняет Меняйлов. – Нам поступили предложения от Россельхозбанка, «ВТБ 24», Связь-банка».

По данным АИЖК, средневзвешенные ставки по Самарской области в январе 2011 г. составили 11,56%. Опрошенные застройщики говорят, что на квартиру в новостройке сейчас можно занять от 9,5 до 15%. По мнению председателя правления Самарской гильдии строителей (СГС) Любови Аристовой, возглавляющей и ГК «Финстрой», ставки все еще высоки, что мешает развитию ипотеки. По ее словам, оптимальная цена кредита на новостройки – от 8 до 10% годовых в рублях. СГС предлагает законодательно ограничить банковскую маржу до 2–3% при выдаче кредита на жилье экономкласса (ипотечного или под строительство), если банки получают «государственные деньги для кредитования жилищного строительства». По мнению гильдии, это позволит снизить себестоимость строительства и сделать ипотечные кредиты доступными для широких слоев населения.