Вторая попытка ЛЭК

Вчера на торгах Российского аукционного дома (РАД) был продан участок площадью 1,4 га в Парголово. Он ушел по начальной цене 147 млн руб. На нем можно построить 21 800 кв. м. Торги были закрытыми для прессы. РАД и ЛЭК не называют покупателя. Оплатить покупку надо в течение 30 дней.

ЛЭК начала продавать землю, заложенную по кредитам Сбербанка, в конце марта. Тогда из семи участков удалось реализовать три общей площадью 6,5 га за 522 млн руб. До торгов владелец ЛЭК Павел Андреев говорил, что долг Сбербанку – 1 млрд руб.

Компания, купившая участок, в предыдущих торгах не участвовала, утверждает источник, знакомый с ходом торгов. Единовременная оплата оказалась тяжелым условием, оставшиеся участки будут проданы по новой схеме – с рассрочкой, но и цена вырастет, говорит директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова. Выставлять землю на повторные торги ЛЭК, по ее словам, будет не раньше чем через полтора-два месяца.

«Мавис» не стал участвовать во вторых торгах, поскольку проект планировки не доделан, объясняет представитель строительной компании. Эти же условия не позволяют поднять цену, считает он.

Компании, заинтересованные в этих участках, уже купили их, остались лоты сложной конфигурации с неясным жилищным потенциалом, говорит Владимир Копылов, ведущий аналитик Setl City. Он обращает внимание на ограниченный спрос и высокую конкуренцию застройщиков – в этом районе заявлено строительство четырех крупных жилых комплексов.

Участок реализован по выгодной для ЛЭК цене в $240 за 1 кв. м, рыночная цена за землю в этом месте – $150–200, оценивает Владимир Сергунин, замдиректора инвестиционного департамента Colliers Int в Петербурге. С учетом конкуренции цена квартир составит около 50 000–60 000 руб. за 1 кв. м, прогнозирует он.