Исаев в «Аэроплазе»

О том, что структура Андрея Исаева приобрела бизнес-центр «Аэроплаза», «Ведомостям» рассказал один из партнеров Исаева. Это подтвердил и сотрудник ООО «Невский проект», которому принадлежит «Аэроплаза».

Исаев – основатель ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН). По данным «СПАРК-Интерфакса», он пополам с Олегом Шигаевым владеет ООО «Балтийский торговый дом», которому принадлежит 99,7% ОАО «Балтийский банк».

Представители ПАН стали появляться на объекте, говорит один из партнеров «Аэроплазы». А сотрудница бизнес-центра утверждает, что арендные ставки, которые составляют от 750 руб. за 1 кв. м в месяц, в ближайшее время могут измениться, поскольку идет процесс смены собственника.

Представитель ПАН отказался от комментариев. Источник, близкий к ПАН, говорит, что недавно Исаев «собирал деньги» на приобретение этого бизнес-центра.

Бизнес-центр «Аэроплаза» площадью 33 000 кв. м расположен на Стартовой улице 8, построен в 2008 г. Прежние владельцы проекта – владелец группы «Джей эф си» Владимир Кехман и предприниматель Сергей Рукин.

Объект был в залоге по кредиту Сбербанка более чем в 1 млрд руб., который владельцы «Невского проекта» брали на строительство бизнес-центра, сообщал в феврале источник в Сбербанке. Сумма кредита – 1,2 млрд руб., знает один из партнеров прежних владельцев проекта. Кехман через своего представителя отказался от комментариев. Рукин в феврале говорил «Ведомостям», что давно вышел из проекта. Несколько консультантов рынка недвижимости утверждают, что Кехман долго и безуспешно искал покупателей на здание.

Федеральная антимонопольная служба в конце декабря прошлого года одобрила ходатайство ООО «Сбербанк капитал» о приобретении 100% долей ООО «Невский проект». Месяц назад источник в Сбербанке сообщал, что банк так и не взял на баланс «Аэроплазу». Вчера в пресс-службе банка отказались от комментариев.

По данным «СПАРК-Интер­факса», ООО «Невский проект», как и в 2009 г., принадлежит кипрской «Саккото лимитед», его гендиректор – Вадим Саяпин. Саяпин также возглавляет ЗАО «МЦДС» Владимира Кехмана (у этой компании долгосрочный договор аренды бизнес-центра на ул. Пролетарской Диктатуры, 6). Связаться с Саяпиным вчера не удалось, но сотрудник МЦДС сообщил, что Саяпин «больше не принимает решений по «Аэроплазе», поскольку у объекта сменился собственник.

Сумма сделки скорее всего соответствует сумме долга перед Сбербанком, сегодня этот объект не стоит дороже 1,2 млрд руб., поскольку практически не приносит дохода – в нем около 80% вакантных площадей, говорит Николай Казанский, гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург». Расположенный по соседству бизнес-центр «Пулково-скай» заполнен на 70%, сообщил его представитель.

Заполняемость других биз­нес-центров ПАН высока, новый собственник может и здесь изменить ситуацию, например, сделать ремонт, тогда привлекательность здания вырастет и цена актива в течение года может увеличиться на 30%, добавляет Казанский.