А и В по-уральски

В мае Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) завершила первый этап классификации офисов, а горадминистрация заявила о пересмотре стратегического проекта «Деловые центры Екатеринбурга».

Новый план

Мэрия считает: городу не хватает 0,9 млн кв. м офисов. К 2020 г., по словам замглавы администрации Виктора Контеева, будет введено 25 новых деловых центров на 945 800 кв. м, их общее число достигнет 90 (1,66 млн кв. м). Впрочем, полагает глава ГУД в Екатеринбурге Андрей Бриль, ряд проектов девелоперы сочтут нецелесообразными.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), в бизнес-центрах сейчас свободно 17,5%. На самом деле, анонимно признаются брокеры, во многих деловых центрах пустует 30–40%. О переизбытке офисов говорят застывшие с 2009 г. на отметке 1000–1500 руб. за 1 кв. м в год арендные ставки и отсрочки по вводу на один-три года практически всех новых объектов. Например, Summit и AVS обещали сдать еще в 2009 г., «Высоцкий» – в 2010 г., теперь говорят о 2011 г.

Поделили на классы

Важным событием на рынке стало завершение ГУД первого этапа классификации офисов. Из 48 сертифицированных комплексов класс А достался всего четырем (бизнес-центрам «Сенат», «Центр международной торговли (ЦМТ)», «Палладиум» и ТОЦ «Европа»). Восемь объектов получили класс B+, два – C, остальные – В.

Девелоперы инициативу не проявляли, большую часть объектов ГУД сертифицировала самостоятельно и теперь ждет «претензий от недовольных», рассказал Бриль.

Вслед за ГУД классификацию объектов торговой недвижимости начал Российский совет торговых центров. Первый сертификат в городе получил ТРЦ «Гринвич» (53 500 кв. м, «Малышева-73») – ему присвоили класс ААА*. По словам управляющего ТРЦ Дмитрия Сарапульцева, инвестпривлекательность объекта решили не оценивать: продавать его владельцы пока не планируют.

Контеев инициативу торговой классификации поддержал. Он считает, что она поспособствует качественному развитию рынка. По торговым площадям Екатеринбург уже обогнал все миллионники: на 1000 его жителей приходится 1022 кв. м. К 2011 г. этот показатель планируется увеличить до 1110 кв. м. Однако с начала года появилось менее 5000 новых торговых квадратных метров (13 объектов), сообщила администрация.

Больше магазинов

В 2010 г. в городе были введены гипермаркет «Пароход» (6200 кв. м) и ТРЦ «Комсомолл» (67 000 кв. м, DVI Group). В начале 2011 г. открылась «Галерея архитектор» (9000 кв. м), готовятся ТЦ «Панорама» (12 180 кв. м), гипермаркет Castorama (10 800 кв. м) и т. д. Заполняемость отдельных новых крупных объектов, по словам Контеева, приблизилась к 100%. Нет свободных площадей в «Гринвиче» (100 000 кв. м, «Малышева-73») и «Европе» (35 000 кв. м, «Пред-групп»), сообщили представители управляющих компаний объектов.

По информации аналитика УПН Гурама Тухашвили, в ТРЦ вакантно 5,5%, что вдвое меньше, чем год назад. Однако из-за конкуренции между торгцентрами арендные ставки не меняются уже почти три года, отмечает глава НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексей Караваев. По информации УПН, они составляют 2240 руб.

Ждут клиентов

Эксперты наблюдают оживление в гостиничном сегменте. По данным мэрии, сейчас в уральской столице 95 отелей. В 2011 г. планируется ввести еще шесть (на 464 места). Среди них третья очередь ЦМТ (80 мест) и гостинично-апартаментный комплекс на ул. Гражданской (100 мест).

По данным горадминистрации, по итогам 2010 г. загрузка составила 65%, что в полтора раза больше, чем в 2009 г. Объем рынка в в денежном выражении – около 1 млрд руб.

Складские девелоперы с конца 2010 г. вновь стали диктовать условия арендаторам. Дефицит складов чиновники оценили в 800 000 кв. м. В 2011 г. запланирован ввод лишь офисно-складского комплекса «Малахит» (24 467 кв. м) и логоцентр «А-класс» (11 500 кв. м).