МБСП стал отельером

Парк-отель «Потемкин» перешел к МБСП по решению суда в 2010 г. В отеле 116 номеров, ресторан на 290 мест и спа-комплекс, он открылся в 2008 г. в Пушкине на Красносельском шоссе, 85, сообщается на сайте отеля. Раньше там был санаторий «Царскосельский». Прежний владелец отеля – ООО «Царскосельский» – в 2006–2008 гг. получил в МБСП три кредита на 500 млн руб. под залог недвижимости. По данным «СПАРК-Интерфакса», владельцами ООО «Царскосельский» в равных долях являются ЗАО «ФК «Эктоинвест» и ОАО «Ижорские заводы». Санаторий был куплен у «Ижорских заводов», но компания полностью принадлежала «Эктоинвесту», рассказал его директор Владимир Дорофеев. Инвестиции в отель, по его словам, – 320 млн руб. В «Ижорских заводах» от комментариев отказались.

Компания рассчитывалась по кредиту до осени 2009 г., заплатив банку около 170 млн руб., но из-за кризиса попросила о реструктуризации, говорит Дорофеев. Банк согласился на годовую отсрочку, на этот срок он получал 100%-ную долю ООО «Царскосельский» (соглашение есть у «Ведомостей»). Доля не могла быть предметом судебных разбирательств, говорится в документе. В июне 2010 г. МБСП подал к ООО «Царскосельский» о взыскании 555 млн руб. долга и просил обратить взыскание на заложенное имущество, говорится на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. Суд удовлетворил это требование.

В МБСП подтвердили, что отель перешел в собственность банка в 2010 г. по решению суда. Это было тяжелое для рынка недвижимости время, вопрос о продаже не стоял, тем более решение суда окончательно вступило в силу только в начале 2011 г., ответила на запрос «Ведомостей» пресс-служба МБСП. «Решение о продаже актива или самостоятельном развитии бизнеса будет принято в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и в отельной индустрии», – говорит представитель банка.

Проекты загородных отелей – достаточно успешный бизнес, особенно активно отельный кластер развивается на северном направлении, говорит Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург». По его словам, одним из минусов нового проекта может быть отсутствие поблизости водного пространства. Среднегодовую загрузку он оценивает не выше 40%. По оценке Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИН, среднегодовой доход от эксплуатации отеля может составить порядка 40–50 млн руб. Сейчас время для продажи не самое удачное, через два года отель можно будет продать за $18–20 млн, прогнозирует Сергунин. Банку нужно избавляться от непрофильного актива, который может тормозить его развитие, считает Максим Осадчий, аналитик БКФ-банка.