Новые метры

На участке, где будет расположен «Миллениум-2», «Кловер груп» планировала построить Clover Plaza. Его первая очередь Clover House построена в 2007 г., на месте жилого комплекса должен был расположиться четырехзвездочный отель, торгово-развлекательный комплекс, ЖК площадью 28 000 кв. м и паркинг на 31 000 кв. м. Причину изменения планов компания не объясняет.

Застройщиком жилого комплекса «Миллениум-2» выступает ООО «Сириус», владелец – кипрская Littleneck Holding (ЕГРЮЛ), первая очередь включает в себя жилой дом переменной этажности – 14 и 19 этажей, рассказали в «Кловер груп». Позже будут возведены еще семь секций жилья, а также торгово-офисный центр. Девелоперы считают, что проект требует около 3 млрд руб.

Общий размер участка – более 1,2 га, жилой комплекс будет включать в себя 654 квартиры, общая площадь – 60 000 кв. м, первые два этажа займут магазины и офисы (5331 кв. м), подземный паркинг на 250 машино-мест – 9814 кв. м; под торгово-офисный центр отведено почти 7000 кв. м, сообщается на сайте проекта.

Директор ООО «Фирма «Кристина» Валерий Левченко говорит о том, что это средний масштаб застройки. Виталий Богозов, генеральный директор агентства недвижимости «Новая линия», среди крупнейших называет «Западные ворота» и «Норд» (см. таблицу), но уточняет, что эти комплексы находятся далеко от центра города. Богозов говорит о том, что покупатели охотнее приобретают вторичное жилье, так как масштабных ЖК в центре города нет, поэтому новый проект будет пользоваться популярностью. По его словам, преимущество нового жилого комплекса в месторасположении, однако это скажется на стоимости – за развитую инфраструктуру приходится платить больше.

Квадратный метр жилья в «Миллениум-2» стоит от 56 000 до 61 000 руб. за 1 кв. м. Богозов объясняет, что проект претендует на уровень выше среднего, обычная цена за квадратный метр жилья в центре – примерно 45 000–50 000 руб. Продажи были открыты с начала июля, сейчас заключено уже больше 10 сделок, сообщают в «Кловер груп».

Максим Хмель, генеральный директор агентства недвижимости «Парус», говорит, что в последнее время покупатели охотнее заключают договоры долевого участия, обычно предпочитая вариант, когда дом возведен хотя бы наполовину. По его словам, в данном случае компания имеет определенный кредит доверия, также важную роль играет уникальность самого проекта. Интерес к данному объекту есть у многих покупателей, на рынке создается определенный ажиотаж, однако цены довольно высоки даже на этапе котлована, говорит Хмель. Здесь идет расчет уже на конечного покупателя, а не на инвестора.