Москва распродаст отели и кинотеатры
Московские власти дополнили программу приватизации. В нее включено еще 15 отелей и 39 кинотеатров
Департамент имущества Москвы включил в прогнозный план приватизации на 2011–2013 гг. еще полтора десятка компаний (копия документа есть у «Ведомостей»). Вчера эти изменения одобрил мэр города Сергей Собянин.
ДЕЗы не продавать
Из прогнозного плана приватизации исключаются дирекции единого заказчика (ДЕЗ). «В результате тех решений, которые ранее принимались, ряд ДЕЗов были фактически разорены, на их место зашли частные управляющие компании, далеко не всегда эффективно осуществляющие эксплуатацию многоквартирных домов. Поэтому решения по ДЕЗам надо вначале осмыслить, продумать, а потом уже принимать решения об их дальнейшем развитии либо реформировании», – объяснил мэр Собянин.
В план вошло ОАО «Гостиничная компания» (ГК). Изначально компания была задумана как совместное предприятие Москвы и американского миллиардера Рональда Лаудера (его интересы в России представляли бывшие менеджеры бизнесмена Сулеймана Керимова). Компания Лаудера Russia Real Estate Fund должна была получить 51% ГК, внеся в ее уставный капитал 31,7 млрд руб., а мэрия – 49%, передав ГК доли в полутора десятках своих гостиниц. Однако партнерства не получилось – со сменой московской власти поменялись и планы: «Националь», «Будапешт» и «Россию» было решено не вносить в ГК. А без этих активов Лаудеру проект стал неинтересен.
ГК объединяет 14 отелей (12 2–3-звездочных и два 4-звездочных – «Ренессанс» и «Савой»). В 12 отелях у города контрольный пакет, в двух – миноритарный: в «Савое» – 16%, в «Байкале» – 14,99%. По словам руководителя департамента имущества Москвы Натальи Сергуниной, оценка ГК еще не завершена; опрошенные «Ведомостями» эксперты оценить ее не смогли.
Стоимость ГК можно рассчитать исходя из того, что 1 кв. м входящих в нее отелей стоит в среднем около $3000, рассуждает Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty. А купить ГК может либо крупный непрофильный инвестор для дальнейшей перепродажи «по частям», либо крупный гостиничный оператор типа Hilton, считает он. Найти гостиничную компанию, готовую инвестировать в отели «2–3 звезды» и «4 звезды» одновременно, невозможно, возражает Сергей Колесников, гендиректор «ГОСТ отель менеджмента». По его мнению, приобрести ГК может только крупный предприниматель типа Керимова. Представитель «Нафта-Москва» Керимова не стал комментировать эту тему.
В план приватизации попало и ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» (ОДУИКК). ГУП владеет 39 городскими кинотеатрами: «Ударником», «Баррикадами», «Алмазом», «Варшавой», «Будапештом», «Прагой» и др. (список – на www.gupodk.ru).
Большая часть этих кинотеатров сдана в аренду и входит в сети, в частности в «Каро фильм», «Формулу кино», «Алмаз синема», или, как, например, «Пионер» на Кутузовском проспекте, работает самостоятельно. Практически все кинотеатры многозальные, некоторые оборудованы 3D и даже IMAX. Получить вчера комментарии сетей-арендаторов не удалось.
Сколько они могут стоить? Недавно cеть «Синема парк» (входит в «Проф-медиа») приобрела 100% акций Rising Star Media, которая управляет кинотеатрами Kinostar Deluxe. В Kinostar Deluxe входит семь многозальных кинотеатров в Москве и Петербурге (всего 75 экранов), оборот компании в 2010 г. составил более $100 млн. Сумма сделки не раскрывалась, аналитики тогда оценили ее в $150 млн.
Представитель «Проф-медиа» Екатерина Осадчая сообщила, что холдингу могут быть интересны московские кинотеатры, но информации для содержательного разговора на эту тему пока недостаточно.
Также в план приватизации включена 30%-ная городская доля (25 744 кв. м) в гостинице «Хилтон Ленинградская». По словам Сергуниной, у владельца 70% долей в отеле есть преимущественное право выкупа. Отелем управляет «Моспромстрой», принадлежащий Михаилу Шишханову. Если цена его не устроит (оценку еще предстоит провести), доля будет предложена другим покупателям, сказала Сергунина. Член наблюдательного совета ЗАО «Моспромстрой» подтвердил «Ведомостям», что «Моспромстрой» намерен выкупить 30%-ную долю города. Площади в отеле Могила оценивает до $3500 за 1 кв. м, таким образом, город может выручить около $90 млн.
Остальные предприятия, включенные в список (см. врез), особого интереса не представляют, утверждает источник в мэрии. В ОАО «Московская аптека», например, город в 2005 г. внес миноритарные пакеты 86 московских аптек. По его словам, четыре года назад московские власти предлагали «36,6» и «СИА интернешнл» взять в управление этот актив, но они отказались.
План приватизации на 2011–2012 гг. предполагает, что город получит 200 млрд руб., рассказывал «Ведомостям» заммэра Андрей Шаронов. Порядка 150 млрд руб. уже поступило от продажи акций Банка Москвы, Столичной страховой компании и Sibir Energy. Сейчас к продаже готовятся принадлежащие городу пакеты акций примерно 30 компаний.