Дом за лом

На сайте Сбербанка по реализации залогового имущества появилась информация о продаже офисного здания в Ростове на углу пр-та Буденновского и ул. Красноармейской площадью 875 кв. м. В нем пять этажей, в том числе высокий цокольный, цена – 64 млн руб. Менеджер Юго-Западного банка Сбербанка (ЮЗБ) уточнил, что продается только заложенная банку офисная часть, остальное занимают частные квартиры (общая площадь здания – 1750 кв. м).

Владелец офисов, по словам банковского менеджера, – ООО «Юм-чермет» (Ростов), практически все офисы заняты арендаторами, основные – «Сбербанк лизинг» и турагентство «Волшебный остров». Представитель «Юм-чермета» говорит, что недвижимость продается, чтобы погасить перед ЮЗБ долг, который не превышает цену продажи.

Менеджер компании признается, что сами они начали продавать площади примерно два года назад, но горазда дороже (см. врез). Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель считает, что адекватная цена этого объекта – примерно 60 млн руб. и он скоро может быть продан, так как предложение фасадных помещений в центре не так уж велико. Президент концерна «Нирлан» Геннадий Наумов говорит, что для этих офисов в целом – без разделения на полезную и общую площади – цена чрезмерно завышена, рядом расположен новый бизнес-центр «Белый слон» с полным сервисом и в нем офисы предлагают от 80 000 руб. за 1 кв. м полезной площади.

Если бы здание продавалось целиком, то давно было бы куплено «и по 100 000 руб. за квадрат», добавляет Хмель.

«Юм-чермет» торгует ломом, последние его показатели – в «СПАРК-Интерфаксе» за 2008 г., выручка сократилась до 209 млн руб. (с 625 млн руб. в 2007 г.), чистая прибыль была 69 000 руб. Компания принадлежит Ивану Вишнякову (данные ЕГРЮЛ).