«Мельница» готова завертеться
К концу 2012 г. в Ростовской области появится региональный аграрно-продовольственный центр «Мельница». Этот инвестпроект является один из самых дорогостоящих из списка «губернаторской сотни», вложения составляют более 1 млрд руб.«Югторгсервис», которому принадлежат 38 га на въезде в Ростов, приступает к строительству аграрного центра в IV квартале, говорит генеральный директор компании Евгений Евстратов. По его словам, общая стоимость объекта превышает 1 млрд руб., примерно 20% суммы уже освоены – выкуплена земля, подведены коммуникации. Инвестиции непосредственно в строительство – 850 млн руб., часть из них – кредиты, продолжает Евстратов. Возможность кредитования проекта изучают «несколько крупнейших российских банков», добавляет финансовый директор «Югторгсервиса» Алексей Чугунов.
Управляющая компания «Югторгсервис» создана под «Мельницу», крупную торговую площадку, «но у нас есть несколько других рынков», говорит исполнительный директор «Югторгсервиса» Олег Паситов. Офис «Мельницы» находится в ТЦ «Талер», в администрации рынка «Парус».
«Мельница» обеспечит доступ сельхозпроизводителей к рынку, исключит множество посредников, надеется Евстратов. Зампредседателя комитета по экономической политике и инвестициям законодательного собрания Ростовской области Любовь Акулович напоминает, что хотя «подобных задумок» было много, но они не реализованы. Однако она надеется, что «Мельнице» поможет «пристальное внимание властей». «Мельница» в списке «губернаторской сотни» проектов, приоритетных для экономики области, за их выполнением следят рабочие группы областного правительства.
Евстратов отводит на строительство «Мельницы» год. Его заместитель по строительству Константин Ткаченко рассказал, что проектно-изыскательские работы практически закончены и компания скоро выйдет на стройплощадку. Общая площадь объекта – 107 400 кв. м, комплекс включает внешнюю и внутреннюю парковки, торговые ряды для розничной торговли (1500 кв. м), территорию для торговли с автомобилей (8000 кв. м), 350 магазинов-складов (17 500 кв. м), мясной и рыбный павильоны (по 1500 кв. м каждый), молочный павильон (900 кв. м), 20 складских помещений (по 100 кв. м), ветлабораторию, центр упаковки и доставки заказов.
Арендаторы уже заключают договоры с «Мельницей», к середине августа было арендовано не менее 30% площадей, говорит начальник отдела аренды «Югторгсервиса» Татьяна Корытник. На сайте «Мельницы» среди арендаторов крупные компании – агрофирма «Приазовская», Южная молочная компания, Донская мясная компания, производственно-торговое предприятие «Боун», а также множество мелких сельхозпроизводителей – индивидуальных предпринимателей и крестьянских хозяйств. Корытник считает, что «Мельница» поможет мелким производителям, которые не могут войти в торговые сети.
Генеральный директор ассоциации «Прогресс» (вещевые и продуктовые рынки) Татьяна Пайдак считает местоположение «Мельницы» на трассе М23 не слишком удачным. Например, говорит она, на трассе М4 «Дон», на которой расположен рынок сельхозпродукции «Аксай», покупательский поток гораздо больше. Представители «Мельницы» не согласны: ул. Таганрогская ведет в крупные микрорайоны Ростова – «Западный» и «Военвед», где проживает больше трети населения города, в зоне 15-минутной транспортной доступности проживает 348 000 человек, говорится на сайте компании. К окончанию строительства агроцентра появится Северный обход – развязка, обеспечивающая быстрый проезд к центру города.