Сколько стоит запрет на строительство в центре Москвы

Новая политика московских властей вынудила RGI Group остановить несколько проектов в центре столицы, сообщила компания в отчетности за шесть месяцев. Изменение контрактов с мэрией RGI снизило стоимость проектов более чем на $60 млн. В результате чистый убыток компании за полгода достиг $83,5 млн, что в 21 раз больше, чем за тот же период 2010 г. Выручка RGI составила $5,6 млн, ее основной источник – продажа товаров в универмаге «Цветной», уточнила представитель компании Анна Чин-Го-Пин. Универмаг был открыт в конце прошлого года, поэтому первые шесть месяцев 2010 г. у компании не было выручки, следует из ее отчетности.

Став мэром, Сергей Собянин пообещал проверить строительные объекты в городе. Половина из заключенных контрактов на строительство 40 млн кв. м площадей мертва, а четверть требует ревизии, объяснил он. К сентябрю градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра успела изучить ситуацию по 420 из около 1300 действующих инвестконтрактов и решила расторгнуть 68 из них, а еще по 279 оформить новые документы.

В частности, комиссия значительно ограничила объем строительства офисно-торгового комплекса RGI в районе ст. м. «Парк Победы», из-за чего компания снизила стоимость этого проекта с $37,6 млн до $11,1 млн. Этот проект пострадал больше всего, указала компания в отчете.

Площадь еще двух ее проектов также была сокращена, в частности элитного жилого комплекса «Хилков» в районе «золотой мили» – с 27 000 до 20 000 кв. м. Потери от этого RGI оценила в $20,2 млн. Кроме того, мэрия может разорвать договор с RGI на строительство жилого комплекса на Остоженке, рассказывал «Ведомостям» один из чиновников. Проект «заморожен из-за отсутствия ясности по решению властей», указано в отчетности RGI. Компания занимается формированием участка, уточнила Чин-Го-Пин.

RGI сосредоточилась на развитии универмага «Цветной» и проекта жилого комплекса «В лесу» (около Красногорска в Подмосковье), указано в отчетности. Компания также приобрела другие участки для строительства в центре Москвы и рассчитывает выйти на окупаемость в начале 2012 г., указано в документе.

Другие девелоперы тоже несут убытки из-за пересмотра инвестконтрактов с Москвой. Собянин оценивал общий объем отмененных контрактов в 7 млн кв. м. На компенсации девелоперам город готов направить до 15,5 млрд руб. до 2015 г.

Одна из дочерних компаний RGI подала иск против Москомархитектуры в Арбитражный суд Москвы, требуя признать незаконным ее бездействие, рассказала «Ведомостям» Чин-Го-Пин. Москомархитектура задерживала выдачу градостроительного плана земельного участка RGI на «Парке Победы», поэтому у компании и возникли проблемы с городской комиссией, объяснила она. Действия компании в случае выигрыша этого иска она комментировать отказалась.

Кроме RGI известно только об одном девелопере, который стал судиться со столичными чиновниками из-за решений комиссии. В сентябре арбитражный суд признал недействительным контракт между Фондом содействия ипотечному кредитованию «Газпромипотека», городом и его «дочкой» ОАО «Новое кольцо Москвы» и обязал мэрию компенсировать инвестору 4,2 млрд руб. (еще 659 млн руб. должно заплатить «Новое кольцо Москвы»). «Газпромипотека» собиралась реконструировать кварталы 58, 59, 60 района «Фили-Давыдково».

Аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина не смогла прокомментировать финансовые результаты RGI, но заметила, что мэрия разрывает контракты лишь по тем проектам, которые фактически существуют только на бумаге и работы по ним уже долгое время фактически не ведутся. Из проектов крупных девелоперов пока были прекращены только два бумажных проекта AFI Development (в районе Тверской Заставы и ст. м. «Кунцевская»), напоминает она. Живые проекты крупных девелоперов не пострадают, уверена Колбина.

Акции RGI на Лондонской бирже вчера подешевели на 0,99% до $1,75. Общий индекс биржи при этом потерял 4,67%.