Эксперимент на районе

В 2006 г. на его месте были лес, торфяники и болота. Сейчас стоит 28 домов, где проживает около 10 000 человек.

Считается, что инициатором идеи был экс-губернатор Свердловской области Эдуард Россель. Он предложил президенту группы «Ренова» Виктору Вексельбергу освоить крупный участок, тот согласился, создав под этот проект девелоперское подразделение.

Новый формат

Новый район стал позиционироваться как КОТ – комплексное освоение территории в рамках государственно-частного партнерства. На 1300 га девелопер пообещал построить 13,2 млн кв. м разной недвижимости. С 2006 по 2011 г. государство вложило в проект около 3,06 млрд руб., частные инвесторы – 27,5 млрд руб. Компания до сих пор ищет инвесторов.

Первые дома были построены осенью 2009 г. А в 2010 г. «Ренова-стройгруп» сдала 275 000 кв. м – более 25% всего городского объема. Гендиректор «Ренова-стройгруп-Академическое» Алексей Воробьев пообещал, что до декабря 2011 г. здесь будет построено еще 3000 квартир. К концу 2025 г. объем жилья должен составить 9 млн кв. м, коммерческих и социальных объектов – 1,8 млн кв. м.

Тиражирование КОТов

Девелопер планирует тиражировать проект КОТ и в других регионах России. Вероятно, также будут тиражироваться и проблемы. По словам президента «Ренова-стройгруп» Вениамина Голубицкого, одна из них связана с ведомственной разобщенностью: «Мы нашли поддержку у правительства, но не сразу».

Показать «Ведомостям» близкую к действительности экономию на 1 кв. м жилья, полученную в результате господдержки, Михаилу Семенову, гендиректору «Ренова-стройгруп», было затруднительно. «Но без государства проект был бы всецело нерентабельным и не привлек бы акционерных инвестиций», – сказал он. Себестоимость строительства в 2011 г., по словам Семенова, уже поднялась на 15% – из-за удорожания стройматериалов. Поэтому цены на квартиры будут расти – сейчас они составляют от 43 000 до 50 000 руб. за 1 кв. м.

Зато девелопер сэкономил на строительных работах за счет больших объемов. На стройке занято 7000 человек, в проекте задействовано четыре генподрядчика – местные крупные строительные фирмы, отобранные по конкурсу. Среди иностранцев – поставщиков оборудования Siemens и Danfoss.