Вторые ворота «Интеко»
«Интеко» в I квартале планирует начать строительство своего второго жилого комплекса в Ростове – ЖК «Красные ворота» – площадью 45 400 кв. м. Инвестиции составят 1,35–1,5 млрд руб.Без динамики. 595500
кв. м жилья построено в Ростове в январе – сентябре 2011 г. (+0,2% к аналогичному периоду прошлого года), по данным администрации города. 457 850 кв. м из этого количества возведено индивидуальными застройщиками
ЗАО «Интеко»
девелоперская компания. финансовые показатели (РСБУ, 2010 г., данные «СПАРК-Интерфакса»): выручка – 29,9 млрд руб., чистая прибыль – 99,2 млн руб.
Комплекс «Красные ворота» будет состоять из четырех 14-этажных домов, площадь нежилых помещений первых этажей составит 900 кв. м, площадь квартир (около 1000) – 44 500 кв. м, проект также предусматривает строительство магазина на 700 кв. м и многоуровневой наземной парковки на 3800 кв. м, сообщили в пресс-службе ЗАО «Патриот», «дочки» «Интеко», которая занимается региональными проектами.
Администрация Ростова, по словам сотрудника пресс-службы, построит в микрорайоне детский сад. Чиновник мэрии подтвердил, что такие планы есть.
ЖК будет построен на территории бывшего кирпичного завода (переулок Поворотный, 24, – рядом с улицей Горсоветской и Старым автовокзалом) на участке площадью около 4 га, принадлежащем ООО «Красные ворота» – это «дочерняя» структура ЗАО «Патриот», продолжает собеседник «Ведомостей».
ООО «Красные ворота» создано в июне 2010 г. и сейчас, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит управляющей компании «Ростовгорстрой» (структура ГК «Ростовгорстрой»). Но вчера пресс-служба ФАС сообщила, что антимонопольное ведомство разрешило «Патриоту» купить 100% «Красных ворот». Получить комментарии «Ростовгорстроя» вчера не удалось.
«Этот участок стоит не менее 50 млн руб.», – считает гендиректор агентства недвижимости «Новая линия» Виталий Богозов.
При строительстве «Красных ворот» будут использоваться блоки Комбината крупнопанельного домостроения (Ростов, принадлежит «Интеко»), которые хорошо зарекомендовали себя при возведении ЖК «Западные ворота», говорят в пресс-службе «Патриота». «Красные ворота» будут жильем экономкласса.
«Экономкласс всегда будет востребован – например, «Западные ворота» продаются очень хорошо. А «Красные ворота» будут находиться на восточном направлении – там мало жилья. Тем более что заметного роста объемов строительства не будет – требования к застройщикам со стороны банков стали жестче, у немногих есть средства на строительство», – говорит гендиректор агентства недвижимости «Дон-МТ» Марина Строева.
Гендиректор компании «Дон-КПД» Николай Коробченко оценивает затраты на строительство только домов в 1,35–1,57 млрд руб. (при себестоимости 1 кв. м в 30 000–35 000 руб.). По его мнению, на этом участке целесообразнее строить жилье элитного класса: себестоимость достаточно высокая из-за необходимости усилить инженерную инфраструктуру, а место хорошее, близко к центру. «Экономкласс для Ростова – это жилье не дороже 40 000 руб. за 1 кв. м, здесь продавалось бы более дорогое жилье», – добавляет он.
«Жилье в «Западных воротах» продается по 36 500 за 1 кв. м», – говорит Богозов.
«Западные ворота» строятся на участке в 32,7 га, планируется возвести к 2014 г. 282 996 кв. м, на конец 2011 г. построено 150 000 кв. м, сообщили в пресс-службе «Патриота».
В декабре прошлого года Елена Батурина закрыла сделку по продаже 100% «Интеко» владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову и ООО «Сбербанк инвестиции» (получили соответственно 95% и 5%). Близкий к сделке источник говорил, что Батурина получила $600 млн, а покупатели взяли на себя также долги компании.