Жилье нарасхват

В Петербурге ГК «Эталон» планирует сдать в 2012 г. около 280 000 кв. м жилья, что примерно на 20% больше объема 2011 г., говорит Вячеслав Заренков, президент компании. Те из девелоперов, кто справился с последствиями кризиса, продолжат активно строить, начинать новые объекты и приобретать участки под будущие проекты, считает он.

По данным комитета по строительству, в 2012 г. в Петербурге планируется построить 2,75 млн кв. м жилья. Это всего на 50 000 кв. м больше показателей 2011 г.

Масштаб на перспективу

По данным АРИН, всего сейчас в стадии строительства находится около 4,8 млн кв. м, из них 80% приходится на экономкласс.

Этот год станет годом проектов комплексного освоения – они составят более половины предложения, говорит маркетолог «Главстроя СПб» Михаил Бузулуцкий. Девелоперы стали анонсировать комплексы, ранее отложенные в долгий ящик, что свидетельствует о благоприятной рыночной конъюнктуре, считает гендиректор «Лемминкяйнен рус» Юха Вятто. Тем не менее сложившаяся в городе ситуация может сократить предполагаемые объемы ввода, предупреждает гендиректор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. Город почти не выставляет новые участки под жилую застройку, в 2012 г. на аукционах мало что может появиться, опасается он.

В конце прошлого года и начале этого правительство сняло с торгов два участка, предназначенных для строительства коммерческого жилья, сославшись на то, что на них будут строиться бюджетные дома.

Свободной земли, подготовленной под строительство, в городе нет, поэтому рост цен на участки вполне вероятен, говорит Беслан Берсиров, заместитель гендиректора «Строительного треста». Интерес со стороны компаний к приобретению территорий под застройку будет высок, большинство из них стремится пополнить земельный банк, полагает Вятто. Последние торги уже прошли с превышением первоначальной стоимости наделов в несколько раз, напоминает он.

Общее предложение новостроек экономкласса скорее всего останется на прежнем уровне, но сместится в сторону спальных районов, окраин и пригородов, полагает Бузулуцкий. Активно будет застраиваться север города (Приморский и Выборгский районы), должно увеличиться предложение в Калининском районе (особенно на пр-те Маршала Блюхера), рассказывает гендиректор ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. Девелоперы будут осваивать и приобретенные ранее участки в Буграх, Кудрово и Девяткино, полагает он.

Только в рамках проекта «Юнтолово» от «Главстрой СПб» предполагается строительство 2,2 млн кв. м на 437 га в Приморском районе. Но в 2012 г. строители возведут из них примерно 115 000 кв. м, еще 420 000 кв. м жилья «Главстрой СПб» построит в «Северной долине», рассказал Бузулуцкий.

«Среднегодовой объем для «Строительного треста» – 100 000 кв. м, этих показателей планируем придерживаться и в будущем», – говорит Берсиров. В 2012 г. будут сданы вторая очередь ЖК «Золотое сечение» в Калининском районе и первая очередь ЖК «Капитал» в Кудрово, рассказывает он. В феврале или марте компания планирует вывести в продажу два новых проекта (комфорт- и бизнес-класса) в Приморском и Выборгском районах.

«Лемминкяйнен рус» начнет строительство двух объектов комфорт-класса на Васильевском острове, рассказывает Вятто. Весной компания выйдет на площадку жилого комплекса на 37 500 кв. м (инвестиции – более 80 млн евро). Его первая очередь планируется к сдаче в начале 2013 г., вторая – в конце 2013 г., говорит Вятто. Осенью «Лемминкяйнен рус» приступит к первой очереди проекта квартальной застройки «Илматар» (150 000 кв. м, 2000 квартир). Строительство всех четырех очередей комплекса будет завершено к концу 2016 г., инвестиции составят 200 млн евро, обещает Вятто.

Mirland Development Corporation активно строит первый пусковой комплекс (первый этап – 510 квартир) «Триумф парка» в Московском районе, за два месяца удалось продать почти 25% квартир, рассказывает гендиректор Роман Розенталь. Сейчас компания приступила к проектированию второго этапа комплекса на 700 квартир.

Те же клиенты

Объем спроса если и превзойдет уровень 2011 г., то вряд ли более чем на 5%, считает Вятто. В данный момент спрос и предложение на рынке сбалансированы – проданные квартиры замещаются поступившими на рынок, в течение 2012 г. эта ситуация сохранится, считает он. По данным АРИН, в 2011 г. в Петербурге было продано жилья на 2,3 млн кв. м. Самый распространенный бюджет покупки, по данным АРИН, – 2,4 млн руб. По данным Управления Росреестра по Петербургу, в прошлом году было заключено 73 984 договора купли-продажи жилья. Договоров долевого участия было заключено в 2011 г. 24 918, это в 2,5 раза больше, чем в 2010 г. (9967).

Если экономическая ситуация останется стабильной, то спрос в этом году может несколько вырасти, считает Пашин. Ощутимо перетекание покупателей на первичный рынок, люди продают старые квартиры и берут новостройки, обычно большей площади, говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.