«Зеленый сад» Краснодара

Управляющая компания «Зеленый сад» заключила пятилетний договор аренды 73 га в Прикубанском округе Краснодара, право аренды она купила на состоявшемся 29 декабря аукционе по начальной цене 14,1 млн руб., сообщила вчера пресс-служба Федерального фонда РЖС.

Согласно аукционной документации арендатор к 2016 г. обязан построить на участке не менее 60 000 кв. м жилья, не менее 75% которого должно быть экономкласса. Однако «Зеленый сад» намерен построить не менее 500 000 кв. м, начало строительства намечено на осень 2012 г., к сентябрю застройщик планирует завершить разработку и согласование генерального плана, провести межевание земли, оформить разрешительную документацию для начала строительства, сообщает пресс-служба фонда РЖС. Также по условиям аукциона арендатор должен к 2016 г. построить школу на 160 мест и детский сад на 90 мест, поликлинику.

УК «Зеленый сад» на 100% принадлежит рязанской девелоперской компании «СПК – Зеленый сад» (см. справку), гендиректор и совладелец СПК Алексей Самохин на запрос вчера не ответил. Ему и Татьяне Самохиной помимо СПК принадлежат свыше 20 компаний в Рязани и Рязанской области, которые занимаются строительством и управлением жилым фондом (см. врез).

Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько сомневается, что «Зеленый сад» успеет построить 500 000 кв. м к 2016 г. Скорее они построят 60 000 кв. м, минимальные затраты на которые составят 1,5 млрд руб., а остальное возведут позже.

«Это один из серьезнейших застройщиков на рязанском рынке и специализируется как раз на жилье экономкласса», – говорит директор рязанского агентства недвижимости «Триумф» Татьяна Сауткина. Заместитель гендиректора АН «Лабрис» Александр Чугунов считает, что квартиры компании относятся к классу комфорт: по площадям это уже не экономичное жилье, но до бизнес-сегмента недотягивает. «Это стабильная компания, в их истории не было недостроенных объектов», – добавляет Чугунов.

По условиям договора часть построенных квартир будет передана городу для очередников, военнослужащих и их семей, ветеранов спецслужб и переселенцев с Севера, их количество пока неизвестно.

Руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко считает, что микрорайон будет востребован: в 2011 г. спрос превысил предложение, квартиры экономкласса покупали еще на стадии котлована, люди инвестируют в недвижимость, боясь новой волны кризиса. К тому же этот район популярен среди жителей Краснодара. Правда, конкуренция будет высокой, предупреждает Панасенко: сейчас в Краснодаре (на разной стадии) возводятся объекты жилья общей площадью примерно 2,5 млн кв. м.