Ориентиры: Новости

Лидер России – Подмосковье

Ввод жилья в России в 2012 г. вырастет до 67 млн кв. м с 62,3 млн кв. м в 2011 г., сообщил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. «Сегодня разрешений на строительство многоквартирных домов выдано на объем в 55 млн кв. м плюс индивидуальное строительство», – цитирует слова министра «РИА Новости». По его словам, с учетом индивидуального строительный задел составляет 82 млн кв. м.

Наибольшие объемы жилищного строительства были в Московской области, там сдали 8,2 млн кв. м – 13,2% от общего объема российских новостроек. В 2012 г. темпы ввода жилья в Подмосковье останутся на уровне более 1 кв. м на одного жителя области в год, рассказал министр строительства Московской области Павел Перепелица. В Краснодарском крае в прошлом году ввели 3,7 млн кв. м, в Санкт-Петербурге – 2,7 млн кв. м, в Республике Татарстан – 2,4 млн кв. м, в Республике Башкортостан – 2,1 млн кв. м, в Тюменской области – 2 млн кв. м. В Москве в 2011 г. сдали 2,1 млн кв. м.

Обещано не сносить

Площадь проекта реконструкции «Красного Октября» сократили в 7 раз со 180 000 до 25 000 кв. м, что является «большой победой города», рассказал советник руководителя департамента культурного наследия Москвы Николай Переслегин. Существенно снизить общий объем проекта реконструкции градостроительной комиссии удалось в октябре 2011 г.

По его словам, сноса исторических зданий фабрики не будет. Новые объекты, которые появятся на данной территории, будут гуманно вписаны в историческую среду района. Самого проекта реконструкции еще нет, сейчас проходят его разработка и обсуждение, застройщику не выдавались какие-либо разрешения на снос или на новое строительство, отмечает Переслегин. «Ничего сноситься на этой территории не будет. Арендаторы останутся на своих площадях, и «Большой город», и телеканал «Дождь», и институт «Стрелка», и др. – разумеется, в рамках тех арендных отношений, которые есть между ними и собственником.

Представитель «Гута-девелопмента» (владеет зданием «Красного Октября») Анна Миронова ответила, что компания не комментирует детали проекта.

«Пять столиц» понизили

Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности одобрила новую концепцию застройки в Кадашах.

Изначально на территории Кадашевской слободы в Замоскворечье в охранной зоне предполагалось построить офисно-жилой комплекс «Пять столиц» площадью 36 000 кв. м и таким образом «морально убить» памятник архитектуры федерального значения – храм Воскресения Христова в Кадашах, отмечается на сайте храма Московского патриархата. Возмущение общественности и блокирование строительных работ и работ по сносу исторических объектов привели к пересмотру проекта застройки. Рабочей группой был утвержден проект архитектора Ильи Уткина, который предполагает вместо первоначальных шести этажей 3- и 4-этажную жилую застройку методом научной реставрации.

«Наша компания, являющаяся инвестором проекта, уже понесла финансовые издержки в $70 млн», – отметила заместитель гендиректора компании «Торгпродуктсервис» Татьяна Прокопенко, цитирует «РИА Новости».

Дублер метро

Власти Москвы планируют совместно с РЖД построить к 2015 г. третий путь на Московской кольцевой железной дороге и шесть транспортно-пересадочных узлов, сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Столичные власти хотят фактически сделать МКЖД дублером метро. «То, что нашими отцами и дедами было заложено в части развития железных дорог в Москве, является колоссальным потенциалом для решения транспортных проблем столицы», – заявил Левкин «РИА Новости». По его словам, в настоящее время сформулированы основные задачи и сроки реконструкции МКЖД, определены ресурсы федерального бюджета, московского бюджета и бюджета ОАО «РЖД».

Бюджетный кислород

Urban Group начинает продажи в жилом комплексе «Опалиха О2» в Красногорске (57 000 кв. м). Это второй проект Urban Group в формате «Города для жизни». «Мы предлагаем массовое жилье с человеческим лицом, чтобы человек выбрал то, что ему нравится и на что у него хватает денег», – комментирует Александр Долгин, председатель совета директоров Urban Group. Архитектор проекта – Максим Атаянц. Цена квартир в ЖК начинается от 2,7 млн руб. Объем инвестиций – 3,7 млрд руб. Гендиректор компании Андрей Пучков говорит, что себестоимость строительства в Красногорске – одна из самых высоких в области из-за обременений и тяжелой ситуации с сетями. По его расчетам, полная себестоимость составит 63 000–65 000 руб. за 1 кв. м.

Районы без новостроек

В 52 районах Москвы на сегодняшний день предложение квартир в строящихся домах эконом-, комфорт- и бизнес-класса отсутствует, подсчитали в «НДВ-недвижимости». В списке рядом с престижными Арбатом, Тверским районом и Якиманкой оказались, например, Бескудниково, Бибирево и Бирюлево.

Больше всего новостроек продается в Раменках, Ломоносовском районе и Черемушках. Следом за ними идут Южное Бутово, Хорошево-Мневники, Тропарево-Никулино, Строгино, Соколиная гора, Кунцево, Измайлово, Головинский, Богородское.

По словам Марии Литинецкой, гендиректора компании «Миэль-новостройки», в рамках сегодняшних границ Москвы с учетом ограничений на застройку возведение жилья возможно на месте сносимого ветхого фонда и за счет реконструкции промзон. Оба варианта достаточно сложны и затратны. Однако в общей сложности потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м, уверена она.

Важные цифры

70 000 кв. м жилья для обманутых дольщиков построят в Москве в 2012 г., обещают в стройкомплексе города. В конце 2011 г. председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил о том, что число обманутых дольщиков в столице сократилось до 1800 человек. В начале лета 2011 г. речь шла о 6000 обманутых покупателей. $39 500 в среднем стоил 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы к концу 2011 г., отмечается в исследовании IntermarkSavills. Это на 7% больше, чем в декабре 2010 г. Основная часть предложения элитных московских квартир приходится на ценовой диапазон $35 000–50 000 за 1 кв. м. Максимальная цена 1 кв. м – около $61 000. 60 млрд руб. – такова общая сумма контрактов в области строительства, от реализации которых власти Москвы отказались в 2011 г. По словам заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, это были дорогостоящие проекты, включая Четвертое транспортное кольцо, передает «РИА Новости». Пересмотрен проект создания северного дублера Кутузовского проспекта, его стоимость была снижена со 110 млрд до 60 млрд руб. По ММДЦ «Москва-сити» отказались от строительства объектов на сумму 8 млрд руб. «Объем проверенных госэкспертизой средств составил 400 млрд руб. Среднее снижение – 19%, что эквивалентно 76 млрд руб.», – добавил Хуснуллин. 4млрд руб. выделила московская администрация на реставрацию памятников архитектуры в 2012 г., это в 2 раза больше, чем в 2011 г., сообщил советник руководителя департамента культурного наследия Москвы Николай Переслегин. 15 млрд руб. будет выделено администрацией Москвы на благоустройство в 2012 г. 32 столичных парков, 7000 дворов и 10 000 подъездов, сообщил мэр столицы Сергей Собянин. 25 000 руб. минимум стоит снять 1-комнатную квартиру в Москве, по данным «НДВ-недвижимости». В Санкт-Петербурге такое жилье обойдется нанимателю в среднем в 15 000–20 000 руб. Примерно 35–40% квартир в Москве снимают в складчину, отмечают аналитики компании.

Вкратце

ПИК и планы ГК ПИК в 2012–2013 гг. начинает реализацию пяти новых проектов. На Перовской улице, 66 (Большое Кусково), на участке в 15,32 га будет построено 139 000 кв. м продаваемой площади. На Мироновской улице, 46, спроектирован ЖК «Мироновский» на 43 250 кв. м (участок – 2 га). На Варшавском шоссе, 141, предполагается проект на 130 000 кв. м (на 8,8 га). На Мичуринском проспекте, 5–6, планируется возвести 63 761 кв. м. Самый большой проект – «Коммунарка» в Ленинском районе на 1 млн кв. м (площадь участка – 128 га). Второй дом – вилла Россияне начали в качестве второго дома выбирать не загородную, а зарубежную недвижимость, утверждают эксперты компании Evans. По данным компании, в бюджете до 300 000 евро количество запросов на покупку зарубежной недвижимости как дополнительной превышает число обращений на приобретение недвижимости в Подмосковье в 5 раз. «Скорее всего это связано с качеством предложений в этом бюджете, – комментирует Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. – В Подмосковье сложно найти за такие деньги что-то красивое, а в Италии или Франции можно купить небольшую квартиру на престижном курорте в обаятельном городке у моря». Объектов больше Продажи в Московской области в IV квартале 2011 г. стартовали почти в 200 новостройках, в 169 из них – в пределах 30 км от МКАД. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», число новых проектов и домов, реализация которых была возобновлена, выросло на 45% относительно III квартала и на 50,8% – по сравнению со II кварталом прошлого года. В зоне 5–30 км от МКАД в октябре – декабре вышло 90 корпусов, не продававшихся в предыдущем квартале. В частности, мкр. «Новое Домодедово», ЖК «Новые снегири» (Истринской р-н). Конкурс для промзон Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) объявил открытый конкурс на подготовку проектов планировки территорий трех промышленных зон в Москве общей площадью почти 212 га, следует из материалов, размещенных на сайте госзакупок. Будут разрабатываться проекты для территорий площадью 37,8 га в границах промзоны «Кунцево» (ЗАО), участка площадью 190,3 га в границах промзоны «Коровино» (САО) и участка в 64 га в границах промзоны «Прожектор» (ВАО).